13.07.2005

Оформили договор со знакомым о будущей купле-продаже квартиры. Впоследствии он отказался продавать, вернее согласен, но с условием, что цена будет выше. Вправе ли он отказаться от предварительного договора и требовать повышенную цену?

Т., Улан-Удэ.

"Нормы гражданского права не допускают одностороннего отказа от исполнения предварительного договора, предметом которого является обязанность заключить основной договор в согласованные сроки. Если сторона по сделке уклоняется от заключения основного договора, то последний заключается в принудительном судебном порядке. Что касаемо повышения цены квартиры, то это является недопустимым, если стороны согласовали конкретную цену недвижимости. Покупатель вправе в судебном порядке понудить продавца к договору с обусловленной ценой. Изменение масштаба цен на рынке недвижимости правового значения не имеет и не может быть доводом для неисполнения, отказа либо уклонения от обязательства. Предварительный договор на заключение в будущем сделки по недвижимости не является сделкой по недвижимости и поэтому заключается в простой письменной форме, не подлежащей государственной регистрации, либо нотариального оформления".

^