04.01.2006
Здравствуйте, Дмитрий! Так случилось, что в моей семье произошел разлад. Мы с моим братом оказались по разные стороны понимания проблемы. Мой брат обратился в суд с иском на мое имя, требуя признать договор купли-продажи его доли дома через доверенность, которую оформлял на меня. При этом указывает, что состоявшаяся сделка для него невыгодна, что цена доли была занижена и т. д. В доверенности указано полномочие продать дом по цене на усмотрение представителя. Что можно сделать?

С., г. Улан-Удэ.

Отвечает адвокат С. Эрдынеев: "Если цена доли дома была действительно существенно занижена, то суд может признать сделку недействительной по основанию кабальности условий для одной из сторон сделки. В этом случае истец должен доказать, что покупатель (а не представитель продавца) знал о невыгодности сделки для собственника доли, воспользовался этим, зная о заниженности цены и т. д. Осуществление сделки через доверенность предполагает, что действия представителя, несмотря на предусмотренные альтернативные полномочия, должны быть в интересе представляемого, а не иных лиц, в том числе представителя. Если полномочие было использовано против интересов доверителя, то оно ничтожно. Однако суд не вправе признавать сделку недействительной при отсутствии достаточных для этого правовых оснований. Согласно закону, стороны вправе оговорить цену договора на свое усмотрение по обоюдному соглашению сторон. Таким образом, цена договора может быть отражена по соглашению сторон и является элементом свободы договора. При этом следует иметь в виду, что свобода договора также имеет границы естественного права и должна быть сопоставима с нормами законодательства о сделках. Более подробный ответ невозможно изложить без выяснения конкретных обстоятельств".

^