08.03.2006
Суд по моему заявлению признал договор купли-продажи недействительным. Решение вступило в законную силу, однако в Управлении регистрации прав на недвижимое имущество мне отказали во внесении записи в единый реестр обо мне, повторно направляя меня в суд за новым решением. Разве недостаточно того, что сделка признана незаконной?

Евгений, г. Улан-Удэ.

Отвечает адвокат С. Эрдынеев: "Нет, недостаточно. Когда суд признает сделку недействительной, то должны быть определены последствия признания сделки недействительной. Иными словами, суд по заявлению стороны по делу или по своей инициативе должен указать, кому что возвращается в результате этого. Если об этом стороны не заявляли, то, соответственно, это не было предметом рассмотрения (возврат сторон в первоначальное положение). Регистратор, отказывая Вам во внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество, поступает правильно, так как в таких случаях это осуществляется только решением суда. Причем, это должно быть прямо отражено в резолютивной (постановочной) части судебного решения. Если этого нет, то регистратор не вправе вносить самостоятельно запись на свое усмотрение. Вам надлежит обратиться с новым исковым заявлением о применении последствий недействительной сделки — возврате сторон по договору в первоначальное положение, прекращении права собственности за предыдущим владельцем, аннулировании зарегистрированного права и внесении новой записи в государственный реестр о Вас как о прежнем владельце недвижимого имущества. Такие иски не вызывают особых трудностей при рассмотрении, так как основаны уже на установленном юридическом факте признания сделки недействительной".

^