15.03.2006
В агентстве недвижимости внесла задаток (двадцать тысяч рублей) за квартиру, которую намеревалась купить. В дальнейшем я отказалась от заключения договора, потому что нашла более приемлемый вариант. Продавец совместно с агентством недвижимости отказывается возвращать даже часть моих денег, ссылаясь на заключенный между нами договор задатка, согласно которому в случае отказа от договора куплипродажи я не имею права требовать уплаченные деньги. Как решить проблему?

Наталья, г. Улан-Удэ.

Отвечает юрист С. Эрдынеев: "Соглашение о задатке является договором обеспечительным и производно от основного договора. Причем задаток обеспечивает не принятие обязательства, а исполнение обязательства (платеж, передачу имущества, иные действия) и является формой обеспечения исполнения основного обязательства. Если основное обязательство не было принято (путем заключения договора), то в этом случае соглашение о задатке в юридическом смысле и не обретает свою силу. Соответственно, если основной договор (купли-продажи) не был заключен, то внесенные суммы не могут оцениваться как задаток, который вступает в силу только после момента заключения основного договора купли-продажи. В Вашем случае основной договор не заключался, и поэтому внесенные суммы не могут удерживаться. Соответственно, переданная сумма должна быть не только частично, а полностью Вам возвращена тем лицом, которые их фактически получило. Если в возврате отказано, вы вправе обратиться в суд за принудительным взысканием сумм. Вполне возможно, что Вами заключался предварительный договор, предусматривающий заключение основного договора купли-продажи в будущем. В этом случае предметом обязательства является именно заключение купли-продажи в согласованный сторонами срок. Предварительные обязательства не обеспечиваются задатком. Если основной договор не был заключен в согласованные сроки, то предварительный договор прекращает свою силу. Заинтересованная сторона вправе требовать убытки, понесенные вследствие незаключения договора. При этом она обязана их подробно обосновать".

^