19.04.2006
Здравствуйте! Мы заключили предварительный договор с намерением в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, однако в качестве покупателя выступает достигший 18-летия ребенок, а подпись в договоре поставлена матерью ребенка, доверенность оформлена не была, может ли данная сделка считаться недействительной?

Вячеслав, г. Улан-Удэ.

Отвечает юрист С. Эрдынеев: "Такая сделка не является недействительной. Указанный возраст (18 лет) указывает на полную правосубъектность и допускает самостоятельные действия по заключению сделок, в том числе по заключению предварительных договоров. Если подпись в таком договоре была исполнена иным лицом (матерью), то такой договор считается заключенным, если в последующем имеется одобрение лица (сына), от имени которого заключен предварительный договор. Необходимо обратить внимание на другое. Во-первых, нужно уточнить на кого была оформлена недвижимость. Если сын не был собственником на момент заключения предварительного договора, то этот предварительный договор недействителен. Вовторых, в предварительном договоре обязательно должен быть указан срок заключения основного договора. Если он не указан, то действует общий срок — 1 год. Иными словами, основной договор должен быть заключен до истечения 1 года с момента предварительного. При этом вы как заинтересованное лицо обязаны до истечения срока уведомить другую сторону письменно о намерении заключить основной договор куплипродажи. Если этого сделано не было, и срок уже истек, то предварительный договор утрачивает свою юридическую силу. Обязательства прекращаются. Если ваши оппоненты успели получить от вас какие-либо блага, вы вправе требовать их возмещения как неосновательное обогащение".

^