14.06.2006
Справочное бюро, помогите! В апреле 2003 г. мои родители приобрели капитальный гараж у своего знакомого. В связи с тем, что имелись проблемы с документами на гараж, владелец выдал мне генеральную доверенность на доведения до ума всех вопросов по гаражу. Взамен он получил от нас деньги за гараж при двух свидетелях. Мною было оформлено право собственности в Управлении юстиции, после чего мы составили договор купли-продажи с целью перехода права собственности на нашу семью. Но в регистрации этого договора нам было отказано, т.к. собственник умер, а с его смертью прекратилось действие доверенности. Вдова собственника гаража проживает в г. Томске и безразлична к судьбе гаража, в общем, отказалась содействовать. Что посоветует ваш адвокат С. Эрдынеев, чтобы завершить регистрацию этого гаража? Куда обращаться?

Э.В. Гвоздев, г. Улан-Удэ.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Со смертью собственника гаража его доверенность утратила силу, но открылось наследство на недвижимое имущество, имевшееся у него к моменту смерти. Получается, что право собственности было зарегистрировано при жизни, но вы как представитель не успели оформить договор отчуждения при жизни собственника. В данном случае это имущество должно отойти к наследникам умершего. После того как они оформят свое право собственности в порядке наследования, они могут с вами заключить договор продажи, тем самым дозавершив начатое вами. Эти полномочия они могут вновь доверить вам, оформив на ваше имя новую доверенность (на регистрацию права собственности наследников, заключения договора отчуждения и т.д.). Если наследники умершего собственника откажутся от ваших предложений, вы вправе подать на них в суд исковое заявление о возврате переданных денег их наследодателю. Нужно помнить, что наследники отвечают по долгам наследодателя в объеме полученного наследства. Если они вступят в наследство, то они будут надлежащими ответчиками по гражданскому делу".

^