02.08.2006
У меня приватизированная квартира на втором этаже, угловая. Углы черные, мебель покрывается плесенью, а в квартире сырость. По заявлению из ЖЭКа пришла комиссия, которая обнаружила строительный брак. Кто должен делать ремонт, если я работаю в бюджетной организации?

Афанасьева Т. Н.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "К сожалению, этот ремонт должны делать Вы. Суть в том, что приватизация квартиры, за исключением предусмотренных законом особенностей, точно так же регулируется нормами гражданского законодательства. И условия, предусмотренные нормами Гражданского кодекса РФ, в данном случае распространяются и на Вашу квартиру. Судя по вопросу, дом построен уже достаточно давно. При сдаче дома заказчик (которым являлось муниципальное образование в лице соответствующего представителя) имело право предъявлять претензии в пределах гарантийного срока, который, как правило, не превышает двух лет. И даже если гарантийный срок не устанавливался, то законом установлен предельный срок обнаружения недостатков и соответственно предъявления требований об устранении недостатков пять лет. Отсюда вытекает, что требований о предъявлении недостатков к строителям предъявить, скорее всего, нельзя. Также следует учитывать, что при подписании договора о передаче квартиры (в процессе приватизации) в нем должно быть указано на имеющиеся недостатки и соответствующие обязательства сторон по их устранению. Если же этого указания в договоре нет, считается, что имущество передано без недостатков, то есть муниципальное образование, в лице ЖЭКа, передало, а вы приняли имущество в нормальном состоянии. И то, что Вы работник бюджетной организации, в данном случае не играет никакой роли. С момента перехода права собственности на квартиру к Вам, Вы как собственник несете все бремя содержания имущества, в том числе и его ремонта".

^