04.10.2006
Здравствуйте! Сейчас везде идет реклама, связанная с продажей квартир в новых, строящихся домах. Заключаются договора долевого строительства, исчисляемые из расчета цены за каждый квадратный метр будущей квартиры. При этом дом либо строится, либо находится в завершении. Насколько опасны риски, связанные с заключением такого договора еще до окончания строительства?

В. Максимов, г. Улан-Удэ .

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Риски договорных обязательств не зависят от их видов. Определенный риск неисполнения обязательства существует при заключении любого договора, а не только договора долевого строительства. С 1 апреля 2005 г. введен в действие федеральный закон "О долевом строительстве", который направлен, в первую очередь, на защиту прав дольщиков, в большинстве случаев — обычных потребителей. В частности, закон устанавливает обязательную регистрацию договоров в учреждении юстиции. Несоблюдение этого правила влечет признание договора юридически незаключенным. Однако нормы этого закона применяются только в отношении объектов, разрешение на строительство которых получено после введения закона в действие (1 апреля 2005 г.). Соответственно, данный закон не применяется при заключении договора на долевое участие в строительстве, разрешение на которое получено до этой даты. Преобладающая часть объектов (в частности, в нашем городе) имеет разрешение на строительство, полученное до 1 апреля 2005 г., поэтому в спорных ситуациях применяется Гражданский кодекс РФ и закон "О защите прав потребителей". Заключая договор долевого участия, заказчик осуществляет плату за будущее жилое (или нежилое) помещение. В свою очередь, застройщик обязан возвести объект и передать его по акту заказчику (потребителю). Договор долевого строительства в зависимости от назначения использования может быть расценен как договор бытового подряда для личных, семейных нужд, либо как договор строительного подряда (например, если объект — нежилое помещение, используемое в хозяйственных целях). Степень риска во многом зависит от расторопности и имущественного положения застройщика, его обеспеченности строительной техникой и материалами, устойчивыми хозяйственными связями с поставщиками и внутренними резервами. Для более полной материальной гарантии вы вправе обратиться в страховую компанию, которая возместит возможные убытки по согласованным условиям. Это повлечет дополнительные затраты для вас, но иных эффективных способов защиты от материальных рисков пока не имеется".

^