08.11.2006
Здравствуйте, обращаемся к вам за помощью. Хотелось бы, чтобы нас проконсультировал юрист-профессионал. На первом этаже нашего дома какая-то фирма приобрела благоустроенную квартиру у пьющих людей. После ремонта помещение сдается в аренду и используется негласно под офис. Туда, между прочим, приходит масса народа типа "распространителей". В связи с этим у нас коллективный вопрос: законна ли такая аренда благоустроенных квартир под коммерцию?

Без подписи.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Для выяснения вопроса о законности аренды следует выяснить статус помещения — жилое оно или нежилое. Если ранее жилое помещение приобретено юридическим лицом и передано в аренду другому лицу под офис, то данная аренда будет незаконной, т.к. юридические лица могут использовать жилое помещение только для проживания граждан, а не в предпринимательских целях. Если же помещение переведено в установленном порядке в статус нежилого, то аренда может оказаться законной. В данном случае необходимо исследовать сам договор между сторонами. С учетом того, что квартира сдается негласно, вполне возможно, что имеются проблемы с законностью деятельности собственника купленной квартиры. Кроме того, вне зависимости от обстоятельств статуса помещения (жилое или нежилое), вы как смежные собственники вправе предъявлять требования к организации об устранении нарушений ваших прав, если таковые имеются. Для выяснения статуса квартиры, а также статуса правообладателя (юридическое лицо, либо физическое), вы вправе обратиться с запросом из единого реестра прав на недвижимое имущество в управление федеральной регистрационной службы на бульваре Карла Маркса, 14 "Б".

^