31.01.2007
Добрый день, Справочное бюро! Хочу задать вопрос, который наверняка интересует многих читателей. В декабре 2006 г., когда цены на жилье постоянно поднимались, я купила квартиру на ПВЗ по договору. Продавец полностью получил деньги в день заключения договора и передачи его на государственную регистрацию. Через десять дней продавец неожиданно написал заявление об отказе от регистрации договора и возврате ему правоустанавливающих документов. Свои действия мотивировал тем, что цены поднялись, стал требовать доплаты и т.д. Минюст регистрацию приостановил, посоветовав обратиться в суд. Как нужно понуждать продавца к регистрации?

Без подписи.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Гражданским кодексом России предусмотрена норма, регулирующая ситуацию, когда сторона по договору уклоняется от государственной регистрации договора, составленного в надлежащей форме. Понуждать продавца к регистрации не нужно. Необходимо заявить иск о признании регистрации договора купли-продажи в судебном порядке. Если суд придет к выводу о необоснованном уклонении продавца от регистрации, то он примет решение об удовлетворении иска. В дальнейшем вы донесете решение в УФРС, и будет проведена регистрация договора на основании судебного решения. После этого право продавца на квартиру прекратится, а право собственности покупателя возникнет. Став собственником, вы можете ставить вопрос о выселении бывшего собственника, отмене регистрации (прописки), освобождении квартиры и т.д. Что касаемо требования продавца о доплате к существующему договору, то они являются незаконными, за исключением случаев, если в договоре прямо предусмотрено условие на изменение стоимости имущества с учетом изменения масштаба цен".

^