07.03.2007
У меня вопрос к адвокату Станиславу Эрдынееву. Меня мучает один затянувшийся, жилищный вопрос в отношении квартиры, доставшейся по наследству. Суть истории такая: у моей бабушки была однокомнатная благоустроенная квартира, приватизированная в 1993 г. При жизни она составила на меня завещание, и после ее смерти в 1995 г. я стал единоличным собственником квартиры, зарегистрировав права в то время в БТИ. В 1997 г. приватизацию оспорила в суде сестра бабушки, и Советский суд признал договор приватизации в части недействительным (наполовину). В спорной квартире проживала сестра бабушки, я жил отдельно. В 2000 г. она также умирает, и в квартиру заселяются ее родственники, которые сейчас там живут и платят за коммунальные услуги. Получается, что половина собственности моя, вторая половина квартиры унаследована родственниками умершей. Они отказываются выкупать у меня долю и отказываются продать квартиру третьим лицам с последующим разделом вырученных средств от продажи. Что можно сделать?

Без подписи.

Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Не совсем ясна картина в отношении имущества и споров по ней. Судя по всему, вы являетесь собственником всей квартиры, а не ее половины. Если квартира была приватизирована вашей покойной бабушкой - - это была ее собственность, которой она распорядилась при жизни путем составления завещания. После ее кончины в силу норм наследования по завещанию вы стали единоличным собственником квартиры. Подчеркиваю — единоличным собственником. Затем последовало решение суда, которым был признан недействительным договор приватизации в одной второй части. Однако, заинтересованная сторона не довела свои действия до логического конца и не произвела возврат имущества в обратное положение, как и не оспорила ваше право собственности, возникшее и действовавшее к тому времени по наследственному завещанию. Соответственно, на данный момент вы являетесь единственным собственником жилья, которое не было оспорено при жизни сестрой вашей бабушки. Следует разобраться с правами родственников, ныне проживающих в квартире. Каким образом, они унаследовали долю умершей, которая не принадлежала ей, т.к. не выделялась в судебном порядке. Если вы выясните, что было унаследование этой доли, то следует признавать данное наследование недействительным, т.к. имущество живого собственника (т.е. вас) не может быть предметом наследственных правоотношений и не может являться наследственной массой. Судя по всему, ныне проживающие в вашей квартире лица, не являются лицами с какими-либо правами и обязаны освободить квартиру при первом вашем требовании. Если это не исполняется, вы вправе выселить их в судебном порядке, а не предлагать им ошибочно "выкупать свою долю".

^