26.06.2007
Здравствуйте, я приватизировал квартиру в шестиквартирном одноэтажном доме, хотя в заявлении на приватизацию указал, что хочу приватизировать как часть дома. На что мне был дан ответ, что со мной будет заключен договор передачи только как квартиры, сославшись на постановление Правительства РФ от 28.01.06 г. 47. Я живу в торце дома, не имею никаких мест общего пользования с общим домом, кроме чердака, хотя он отгорожен и от самих стен. Сейчас после приватизации квартиры и регистрации ее хочу перевести в часть дома, конечно, из-за земли, так как рядом пустуют две сотки земли, и у меня от дома отгорожено 2,5 сотки. Что предпринять в моем случае, чтобы оформить всю землю (в аренду ее не дают)? Спасибо заранее.
Максим.
Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Жилищным кодексом РФ не предусмотрен перевод жилого помещения в часть дома. Кроме того, многоквартирный характер дома обуславливает особый режим имущества общего пользования: оно принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. К такому имуществу, кроме стен и чердака относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы и т.д. Также к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, земельный участок, на котором находится Ваш дом, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (при условии, что границы этого земельного участка сформированы и утверждены в установленном порядке). Если тот участок, который Вы хотите прирезать, не входит в границы участка, принадлежащего собственникам квартир Вашего дома, то вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка. Обращаю Ваше внимание, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе выдел доли в праве собственности на земельный участок"
^