Прибыль на миллион
Как заработать на вложениях в коммерческую недвижимость?
Какие инструменты помогут не просто сохранить, но и преумножить нажитое непосильным трудом? Способов зарабатывать на недвижимости несколько, и среди них самыми популярными остаются:
Рассмотрим их подробнее.
Жилой сектор пошел вниз
Вложение в квартиру — для россиян наиболее понятный и практичный способ сохранить и преумножить средства. Но неблагоприятная экономическая ситуация последних лет внесла свои коррективы и показала, что покупка квартиры для получения дохода от сдачи ее в аренду — не самый выгодный способ инвестирования в сегодняшних реалиях.
Еще лет пять назад люди активно покупали квартиры с инвестиционной целью. Многие залезали в ипотеку. Но рынок взбрыкнул, не оставив доморощенным инвесторам шанса на доход. Аренда квартир сегодня на минимуме. По оценкам улан-удэнских риелторов, стоимость аренды 1 комнатной, в среднем, составляет 8–10 тысяч рублей. Только на платежи по ипотеке уходит 15–20 тысяч рублей. Прибавьте к этому затраты на ремонт, покупку мебели и техники. В результате многие купленные для инвестиций квартиры пустуют, а владельцам приходится самим оплачивать коммуналку, счета за которую растут ежегодно. Какой уж тут доход и сверхдоход! Не остаться бы в минусе.
Репрессии на стрит-ритейл
Облюбованные предпринимателями с начала 2000 годов коммерческие помещения на первых этажах жилых домов все чаще подпадают под репрессии. Закон в отношении стрит-ритейла крепчает.
Первыми под санкции попали медицинские учреждения, ведь, согласно СанПин, утвержденным Роспотребнадзором в 2010 году, в жилых домах «не допускается размещение источников ионизирующего излучения, кроме рентгенодиагностических аппаратов с цифровой обработкой изображения, применяемых в стоматологической практике». При этом в жилых домах проблематично установить и другое медицинское оборудование, к примеру, компьютерные и магнитно-резонансные томографы. В связи с этим в Москве, например, в течение 2017 года местные власти планируют вообще закрыть все поликлиники, расположенные в жилых домах, как не соответствующие современным требованиям оказания медицинских услуг. Кроме того, для медицинских организаций действует целый пакет предписаний, которые им необходимо соблюдать, например, есть особые условия по вентиляции и канализации.
Сложно и продуктовым магазинам, и заведениям общепита, которые часто сталкиваются с проявлениями потребительского экстремизма. Нередко жильцы домов, чувствуя себя «хозяевами земли», изводят предпринимателей жалобами в надзорные и контролирующие органы. А уж разбираться с ними — сплошная головная боль.
Многие предприниматели, почуяв ветер перемен и грядущие санкции, уже заметались. Об этом можно судить по количеству объявлений «продам-сдам», которые можно увидеть и в Улан-Удэ. Даже выигрышное расположение в центре города не гарантирует успешность предприятия. Показательный пример — некогда оживленная улица Куйбышева. Еще в начале 2000 х шустрые предприниматели скупили практически все первые этажи в домах близ Центрального рынка. Торговля шла бойко. В жилых домах открылись магазины одежды, обуви, аптека, закусочные. Все изменилось со строительством развязки Балтахинова — Куйбышева. Прорвав автомобильный нарыв, она закрыла активный доступ потенциальных покупателей. Ручеек клиентов постепенно иссяк.
Неудивительно, что стрит-ритейл все чаще устремляет взгляд в сторону строящихся крупных деловых и торговых центров, где большинство технических и организационных моментов ложится на плечи девелопера.
Как угнаться за избалованным покупателем
Не стоит сбрасывать со счетов и меняющиеся предпочтения потребителей. У избалованного горожанина уже есть сильная привязанность к крупным моллам и торговым центрам, в которых можно получить весь спектр эмоций — покупки, развлечения, общение, новые впечатления. Именно за большими торговыми и деловыми центрами, поработавшими «над начинкой» и имеющими выгодную локацию, — будущее.
За последние годы только в центре Улан-Удэ возведено два крупных торговых центра с хорошей локацией, которые сейчас активно продают помещения. Эксперты считают, что цены на торговую недвижимость будут расти. Доходность от таких вложений составит около 14 % годовых. Поэтому данный сегмент коммерческой недвижимости сегодня наиболее ликвиден.
Выбрав для инвестиций торговую площадь или офис в многолюдном развлекательном центре, вы точно не прогадаете и сможете сохранить и преумножить свои средства. Поэтому данный сегмент коммерческой недвижимости сегодня наиболее ликвиден. На фоне других предложений Улан-Удэ выгодно отличается деловой центр «Арун»: коммерческие площади здесь обещают дисконтированный доход 16 % годовых. Специалисты оценивают уровень инфраструктуры, функциональности и респектабельности «Аруна» как очень высокий. Сегодня более 70 % площадей в «Аруне» уже выкуплены, в т. ч. и иностранными инвесторами.
За эти деньги вы получаете не просто место, а постоянный источник высокого дохода.
Преумножьте свой капитал с умом: отдел продаж ДЦ «Арун»: 588–800. арун.рф
Факты:
• Люди начали продавать «вторые квартиры», чтобы высвободить деньги «для жизни».
• Люди, потерявшие работу, оказались не в состоянии платить по ипотеке, особенно если она в долларах, они вынуждены отдавать квартиры банкам, и те продают жилье с дисконтами.
• Изменения стоимости и условий ипотеки привели к тому, что она стала недоступной большинству россиян, да и сама возможность покупки квартир из-за падения доходов населения сильно «просела».
• Доход от сдачи квартир также снижается ввиду падения реальных доходов россиян.
- жилая недвижимость
- стрит-ритейл
- помещение в крупном торговом или деловом центре
Рассмотрим их подробнее.
Жилой сектор пошел вниз
Вложение в квартиру — для россиян наиболее понятный и практичный способ сохранить и преумножить средства. Но неблагоприятная экономическая ситуация последних лет внесла свои коррективы и показала, что покупка квартиры для получения дохода от сдачи ее в аренду — не самый выгодный способ инвестирования в сегодняшних реалиях.
Еще лет пять назад люди активно покупали квартиры с инвестиционной целью. Многие залезали в ипотеку. Но рынок взбрыкнул, не оставив доморощенным инвесторам шанса на доход. Аренда квартир сегодня на минимуме. По оценкам улан-удэнских риелторов, стоимость аренды 1 комнатной, в среднем, составляет 8–10 тысяч рублей. Только на платежи по ипотеке уходит 15–20 тысяч рублей. Прибавьте к этому затраты на ремонт, покупку мебели и техники. В результате многие купленные для инвестиций квартиры пустуют, а владельцам приходится самим оплачивать коммуналку, счета за которую растут ежегодно. Какой уж тут доход и сверхдоход! Не остаться бы в минусе.
Репрессии на стрит-ритейл
Облюбованные предпринимателями с начала 2000 годов коммерческие помещения на первых этажах жилых домов все чаще подпадают под репрессии. Закон в отношении стрит-ритейла крепчает.
Первыми под санкции попали медицинские учреждения, ведь, согласно СанПин, утвержденным Роспотребнадзором в 2010 году, в жилых домах «не допускается размещение источников ионизирующего излучения, кроме рентгенодиагностических аппаратов с цифровой обработкой изображения, применяемых в стоматологической практике». При этом в жилых домах проблематично установить и другое медицинское оборудование, к примеру, компьютерные и магнитно-резонансные томографы. В связи с этим в Москве, например, в течение 2017 года местные власти планируют вообще закрыть все поликлиники, расположенные в жилых домах, как не соответствующие современным требованиям оказания медицинских услуг. Кроме того, для медицинских организаций действует целый пакет предписаний, которые им необходимо соблюдать, например, есть особые условия по вентиляции и канализации.
Сложно и продуктовым магазинам, и заведениям общепита, которые часто сталкиваются с проявлениями потребительского экстремизма. Нередко жильцы домов, чувствуя себя «хозяевами земли», изводят предпринимателей жалобами в надзорные и контролирующие органы. А уж разбираться с ними — сплошная головная боль.
Многие предприниматели, почуяв ветер перемен и грядущие санкции, уже заметались. Об этом можно судить по количеству объявлений «продам-сдам», которые можно увидеть и в Улан-Удэ. Даже выигрышное расположение в центре города не гарантирует успешность предприятия. Показательный пример — некогда оживленная улица Куйбышева. Еще в начале 2000 х шустрые предприниматели скупили практически все первые этажи в домах близ Центрального рынка. Торговля шла бойко. В жилых домах открылись магазины одежды, обуви, аптека, закусочные. Все изменилось со строительством развязки Балтахинова — Куйбышева. Прорвав автомобильный нарыв, она закрыла активный доступ потенциальных покупателей. Ручеек клиентов постепенно иссяк.
Неудивительно, что стрит-ритейл все чаще устремляет взгляд в сторону строящихся крупных деловых и торговых центров, где большинство технических и организационных моментов ложится на плечи девелопера.
Как угнаться за избалованным покупателем
Не стоит сбрасывать со счетов и меняющиеся предпочтения потребителей. У избалованного горожанина уже есть сильная привязанность к крупным моллам и торговым центрам, в которых можно получить весь спектр эмоций — покупки, развлечения, общение, новые впечатления. Именно за большими торговыми и деловыми центрами, поработавшими «над начинкой» и имеющими выгодную локацию, — будущее.
За последние годы только в центре Улан-Удэ возведено два крупных торговых центра с хорошей локацией, которые сейчас активно продают помещения. Эксперты считают, что цены на торговую недвижимость будут расти. Доходность от таких вложений составит около 14 % годовых. Поэтому данный сегмент коммерческой недвижимости сегодня наиболее ликвиден.
Выбрав для инвестиций торговую площадь или офис в многолюдном развлекательном центре, вы точно не прогадаете и сможете сохранить и преумножить свои средства. Поэтому данный сегмент коммерческой недвижимости сегодня наиболее ликвиден. На фоне других предложений Улан-Удэ выгодно отличается деловой центр «Арун»: коммерческие площади здесь обещают дисконтированный доход 16 % годовых. Специалисты оценивают уровень инфраструктуры, функциональности и респектабельности «Аруна» как очень высокий. Сегодня более 70 % площадей в «Аруне» уже выкуплены, в т. ч. и иностранными инвесторами.
При этом стать собственником бизнес-площади на первой линии можно за цену, равнозначную цене 1 комнатной квартиры, всего за 1 167 тыс.руб.!
За эти деньги вы получаете не просто место, а постоянный источник высокого дохода.
Преумножьте свой капитал с умом: отдел продаж ДЦ «Арун»: 588–800. арун.рф
Факты:
• Люди начали продавать «вторые квартиры», чтобы высвободить деньги «для жизни».
• Люди, потерявшие работу, оказались не в состоянии платить по ипотеке, особенно если она в долларах, они вынуждены отдавать квартиры банкам, и те продают жилье с дисконтами.
• Изменения стоимости и условий ипотеки привели к тому, что она стала недоступной большинству россиян, да и сама возможность покупки квартир из-за падения доходов населения сильно «просела».
• Доход от сдачи квартир также снижается ввиду падения реальных доходов россиян.
Теги
бизнес