Муниципальщики берут ТСЖ на измор
Бывшие ЖЭУ нам упорно мешают
"Я не знаю почему, но организация, которая раньше обслуживала наши дома, ООО "Эталон-С", не хочет уходить, — рассказывает Людмила Вырезкова, председатель недавно созданного товарищества собственников жилья "Багульник", состоящего из 13 домов по улице Норильской или как называют их микрорайон в народе "Пентагон". — В самом начале мы предлагали ее директору заключить с нами договор, но он почему-то на это не пошел.
Нам очень упорно мешают, и это не смотря на то, что мы уже зарегистрировались, а Комитет по управлению имуществом снял с муниципального реестра дома, вошедшие в ТСЖ. Наше ТСЖ уже родилось, но прежняя обслуживающая организация все еще работает, уже параллельно с нами. Я думаю, конкуренцию надо принимать цивилизованно и правильно. А коль их действия незаконны, мы, естественно, составляем акты на то, что нашим жителям до сих пор приносят договора от организации, которая в прошлом обслуживала наши дома — "Эталон-С".
По словам председателя ТСЖ "Багульник", никакой угрозы для товарищества собственников действия "Эталон-С" не представляют, закон на стороне ТСЖ, но эта организация вносит смуту среди людей, проживающих в домах на "Пентагоне", и, в конце концов, страдают жители, которые в результате не понимает, к кому же они всетаки относятся. Вот и получается, что проблемы у ТСЖ в большей степени сейчас связаны с той организацией, которая работала до них.
Нужно уважать выбор улан-удэнцев
"Нужно научить наши бывшие ЖЭУ, которые сейчас стали частными управляющими компаниями, принимать конкуренцию, которая пришла, — говорит Людмила Вырезкова. — Собственникам дано право выбирать, и если они решили именно так управлять своим домом, то мешать им в этом нельзя. Мы же не со стороны пришли, мы здесь живем и хотим, чтобы у нас и цветы во дворах росли, и дом был чистым. Почему ЖЭУ мешает нам это сделать?".
Председатель товарищества рассказала, что бывали и такие ситуации, когда к бабушкам, уже живущим в домах с ТСЖ, приходили сотрудники бывшего ЖЭУ и пугали: "Если вы вступите в ТСЖ, у вас не будет субсидий и льгот". Но социальная защита малообеспеченных граждан гарантирована государством, и никакое ТСЖ не может лишить их положенных льгот. Или говорили так: "Если вы вступите в ТСЖ, то не будете иметь право распоряжаться своей квартирой". Бабушки в панике прибегали в правление ТСЖ, где им объясняли, что товарищество никак не можем влиять на собственность граждан.
"Собственники избрали правление, чтобы мы помогли людям управлять жилым фондом, — говорит председатель. — Вот недавно мы расклеивали по домам объявления, что уборку в подъездах мы проводим бесплатно, в счет текущего содержания жилья, но нет, до сих пор ходят слухи, что мы будем собирать с жильцов на уборку то 800, то 30 рублей, хотя мы никаких денег брать не собираемся".
Противостояние двух организаций доходит порой до абсурда: на прошлой неделе "Эталон-С" сняла с подвалов установленные ими когда-то замки. Правление ТСЖ восприняло эти действия, как акт капитуляции и долгожданного признания товарищества действующим управленцем домов.
"Бывает, приходит заявка на ремонт и нужно срочно отключить воду, но мы не можем попасть в подвал, — говорит председатель. — Нашим сантехникам приходится преодолевать искусственные препятствия: чтобы попасть в нужный подвал им приходится открывать другой подвал, от которого есть ключи, а затем проходить через транзитный коридор. Вот сейчас, какое они имеют право снимать замки, которые уже оплачены нашими жителями? Они должны были просто передать нам ключи, коль они так заботятся о нашем "Пентагоне", и техническую документацию, чего до сих пор не сделано".
Сейчас во дворах на "Пентагоне" работают и дворники от "Эталон-С", и дворники от ТСЖ, одни в красных, а другие в желтых жилетах. Муниципальщики буквально берут ТСЖ на измор. Сами работники бывших ЖЭУ, пожелавшие остаться неизвестными, признаются, что получили команду "не пущать ТСЖ".
ТСЖ, состоящий из 13 домов, только одно в стране
"В начале июля, здесь у нас на "Пентагоне", создалась инициативная группа активистов, — рассказывает председатель ТСЖ "Багульник". — Сначала мы обсудили сам Жилищный кодекс и начали думать, что же можно сделать здесь у нас. Если вы обратили внимание, дома у нас построены очень компактно, получается один большой зигзагообразный дом. Зайдя в дом на Норильской, 2, можно выйти на Норильскую, 22. Дома не старые, им лет по 15. Внутри нашего жилого комплекса есть тепловая централизованная подстанция, которая подает нам тепло и горячую воду. И получилось, что самый оптимальный вариант для нашего микрорайона из того, что предлагает закон — это создать товарищество собственников жилья. Мы решили, что сначала пойдем и поговорим с жителями наших домов. Собрали людей, но летом не до всех можно было довести информацию: у когото живут квартиранты, кто-то уехал. Потому мы ходили в каждую квартиру и рассказывали людям, что такое ТСЖ. Мы даже наняли автобус и посетили два уже действующих ТСЖ, наши жители воочию посмотрели, как живут люди в уже созданных ТСЖ, осмотрели подвалы, лифты, разговаривали с жителями, всем очень понравилось.
Затем мы оповестили Комитет по управлению имуществом о том, что приступаем к общему голосованию. Провели заочное голосование, предусмотренное законом. Что и говорить, проблем было очень много. По итогам голосования из 14 домов в ТСЖ вошло 13. Мы подготовили все необходимые документы, отдали их на регистрацию и 6 сентября 2005 года зарегистрировались. Затем мы все бумаги направили в Комитет по управлению имуществом, который тоже является собственником данных муниципальных квартир.
Комитет по управлению имуществом все тщательно проверил, и в результате родилось решение 804 от 14 октября о том, что наши дома списаны с муниципального реестра. На основании этого МУП "Жилищная компания" должна оповестить Управляющую организацию в лице Тыхеева А. А. и организацию, которая ранее обслуживала наш жилой массив, а именно ООО "Эталон-С", что с 1 ноября все платежи будут идти на расчетный счет ТСЖ "Багульник".
ТСЖ убирают подъезды и нанимают охрану
Далее "Багульник" заключил трехсторонний контракт между Улан-удэнской управляющей компанией, ТСЖ и Комитетом социальной защиты населения на предоставление льгот и субсидий гражданам, которые проживают в этих домах. Был заключен договор на вывоз мусора, договор на обслуживание лифтов, а сейчас в работе договор по теплу и горячей воде. И с 1 октября в счет квартирной платы, не добавляя ни копейки, в ТСЖ приступили к работе уборщицы лестничных клеток. Теперь каждую неделю в подъездах товарищества проводится влажная уборка, а раз в месяц — генеральная уборка.
"Недавно правлением ТСЖ было принято решение нанять на работу охранное агентство, потому что многие наши жильцы, особенно работники ЛВРЗ, возвращающиеся со второй смены, страдают от грабителей, — продолжает председатель ТСЖ. — До апреля мы двух штукатуров-маляров не будем принимать на работу, тем самым у нас будет экономиться фонд заработной платы, а на эти деньги в зимний период наймем охранное агентство. С 1 декабря охрана будет курсировать по нашим улицам. Кроме того, наши уборщицы сейчас отслеживают, в какой квартире у нас непорядок, чтобы после охрана могла отслеживать и эти подъезды. Для жителей это не будет стоить ни копейки".
Правление ТСЖ также решило реализовать разного рода социальные программы, чтобы жители объединились, сдружились. Первым на "Пентагоне" появился женсовет, активистки которого уже сейчас придумывают программы на новый год. В мечтах женщин поставить в каждом дворе новогоднюю елку, устроить праздник, ведь и взрослые, и дети будут в период праздников отдыхать. Созданный при ТСЖ совет ветеранов занимается сейчас тем, что проводит, так сказать, инвентаризацию жителей, выявляют ветеранов, которые когда-то работали в ныне ликвидированных организациях, а сейчас ни к кому не прикреплены, им будет оказываться помощь.
В микрорайоне проживает Матвей Борисович Нардаев, который уже давно занимается с детьми спортом. Дети под его началом уже объединились в "Спортивный союз молодежи" и занимают призовые места в соревнованиях. По словам председателя, есть идея создать при ТСЖ свою футбольную команду, купить им униформу, выделить место для тренировок. Так и дети будут под присмотром, и делом будут заниматься.
Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы создания товарищества собственников очевидны. Оплата за коммунальные услуги в ТСЖ со временем будет меньше, чем в муниципальном доме. Собственники сами решают где, как и какого качества сделать ремонт. Они же утверждают бюджет и финансовый план. В ТСЖ все средства, которые приходят на расчетный счет, могут быть потрачены, только на развитие и благоустройство дома. Но есть и минус: если активность жителей будет низкая, а платежи будут задерживаться, то ТСЖ может оказаться с финансовыми проблемами один на один. Потому надо напрямую и очень активно работать с жителями.
"Проблемы ЖКХ вот они, лежат на ладони и решить их очень хочется, но в силу ряда причин раньше не получалось это сделать, — рассказывает Людмила Вырезкова. — А теперь нам по закону представился шанс что-то самим изменить в коммунальном хозяйстве, и мы решили, почему бы нам не попробовать организовать такое у себя, опыт у нас есть, знания тоже. Мое глубокое убеждение таково: лучше сделать добро на маленьком участке, чем ничего на большом".
Планы у ТСЖ "Багульник" грандиозные. И асфальт наладить, и освещение сделать, и клумбы цветами засадить, а главное, реально предоставить жильцам услуги, которых они очень долго ждали.
"Управление жильем на уровне города не может быть эффективным, — заключает председатель ТСЖ. — Такая структура слишком громоздкая и далека от реального потребителя. Поэтому необходимо восстановить связь жителя со своим домом. Ведь только сами жильцы смогут определить, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным, а также контролировать, куда расходуются деньги, поступаемые от коммунальных платежей. Я думаю, все у нас нормализуется. А у ТСЖ будущее есть, хотя Жилищный Кодекс пока еще очень сырой. Было бы хорошо, если бы законодательная база была отработана. А для того, чтобы ТСЖ существовало, нужны программы помощи в создании ТСЖ, ведь начало — это всегда самый сложный период.