Продажа квартиры с участием несовершеннолетних
Будучи в разводе, я купил трехкомнатную квартиру, которую оформил в собственность 1/2 долю на себя, 1/2 долю на дочь(7 лет). Супруга и дочь не были зарегистрированы в этой квартире. Сейчас бывшая супруга и дочь переехали жить в Украину к ее матери, где оформляют регистрацию и в дальнейшем — гражданство Украины. Я хочу продать трехкомнатную квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник — моя дочь, и купить дочери отдельную квартиру, равноценную 1/2 доли, которую она имеет сейчас. Как мне это сделать, если бывшая жена отказывается принимать участие в этом процессе?
С уважением, Виктор С.
С уважением, Виктор С.
Отвечает адвокат Станислав Эрдынеев: "Прежде всего, Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие можно получить по месту жительства ребенка, для этого необходимо ребенка в этой квартире зарегистрировать. Для регистрации необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Поскольку, по-видимому, свидетельство о рождении ребенка находится у матери, то Вы можете получить дубликат этого свидетельства в органах ЗАГС по месту рождения ребенка, то есть там, где выдавалось первоначальное свидетельство. После получения согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры Вы можете заключить договор купли-продажи. Следует учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ сделки за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), могут совершать от их имени ТОЛЬКО их родители, усыновители или опекуны. Поскольку Вы являетесь законным представителем ребенка, отцом, то Вы можете заключить договор купли-продажи от имени ребенка. Обратите внимание, что родители ребенка не могут передоверить свои полномочия по совершению сделок за своих несовершеннолетних детей другим лицам"