01.04.2018
КУИ изымает через суд приватизированные участки

Сейчас в судах города Улан-Удэ КУИ судится по крайней мере с двенадцатью горожанами. Все требования и иски города – как под копирку. Изымают участки у людей и признают их недобросовестными покупателями. Суд встает на сторону администрации города, а улан-удэнцы называют все происходящее театром абсурда. 

Тройная проверка

Татьяна Вставская – дочь одного из шести собственников участков, расположенных на 4-м километре Спиртзаводской трассы. 

– Все мы в разное время и разными путями приобретали землю. Например, мы вышли на продавцов через «Авито». Покупали через агентство. Приобрели десять соток земли. Это было в марте 2016 года, – рассказывает Татьяна. 

Все документы бывшего собственника были тщательно проверены, поводов к сомнениям в честности продавца не было ни единого. 

– Предыдущий собственник получил этот участок на основании решения КУИ. У него имелось свидетельство на право собственности, которое мы, конечно же, проверили. Заходите на сайт Росреестра и проверяете номер регистрации в режиме онлайн. Если он совпадает, значит, никаких действий не производилось с участком. У нас все совпало: паспорт, номер. Никаких арестов или обременений тоже не было. Когда поняли, что участок совершенно «чистый», решили его приобрести, – говорит улан-удэнка. 

Сделку купли-продажи, как и положено, оформили через Росреестр. Ведомство также проверило документы продавца и данные по самому участку и сделку подтвердили.  Татьяна Вставская отдала продавцу за участок более полумиллиона рублей. Расписка, подтверждающая и этот факт, тоже есть на руках. 

Еще один «счастливый» покупатель участка на Спиртзаводской трассы – Александр – прошел примерно тот же путь. 

– Дело в том, что не только мы, но и Росреестр подтвердил чистоту сделки. А ведь они подают запрос в КУИ, где им подтверждают, есть ли в этой купле-продажи какие-то подводные камни. То есть госрегистратор делает запрос в КУИ, получает положительный ответ и только после этого оформляет все. Соответственно, сомневаться в том, что первоначальный собственник владел этим участком незаконно, у нас не было оснований, – поясняет Александр.  

Дождались коммуникаций

В первое время никаких посягательств на землю новых собственников никто и не делал. Соседи по земельным участкам вовсю начали строиться. Первым делом выровняли землю. Татьяна успела построить деревянный дом площадью в 80 квадратных метров общей стоимостью в 600 тысяч рублей. У Александра масштаб стройки обещал быть большим. Он успел подготовить фундамент для более просторного строения, потратив один миллион 200 тысяч. Кроме того, собственники успели подвести электричество, воду. И даже в этом деле им никто не воспрепятствовал, все было оформлено так, как положено. Есть разрешения всех необходимых инстанций. 

В самый разгар строительства на имущество наложили арест. 

– Когда я начал строиться, наложили арест. То есть в течение года нас не трогали, а как только мы проложили коммуникации, свет и воду, начали строиться, на нас подали в суд, – недоумевает Александр. – Хотя уже в 2016 году участки были поставлены на кадастровый учет. Все документы у нас есть, в том числе разрешение на строительство, проведение электричества, подведение воды. Никаких отказов не было, все по закону мы делали.  

Исковое заявление от КУИ в адрес собственников «Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения» было как гром среди ясного неба. Комитет по имуществу города Улан-Удэ просит суд признать договоры купли-продажи недействительными и изъять землю у горожан, вернув ее в собственность города. 

– Истцы ссылаются на то, что решение от  КУИ о предоставлении участков – незаконное. Якобы там стоит фальшивая подпись главы комитета Анастасии Кузовлевой. Но ведь нам при покупке земли никто этих документов не дает смотреть, да мы и не обязаны проверять законность решения органов власти. Но нам говорят, что мы, мол, должны были сделать запрос в КУИ. Вы когда-нибудь слышали о таком правиле? Все юристы, с которыми мы консультировались, в один голос говорят, что такого вообще быть не может. Что договор купли-продажи – это наш документ, который является основанием для приобретения и постановки на учет. Больше вообще ничего не надо, – недоумевают пострадавшие покупатели. 

Чья-то афера?

В чем же теоретически подозревают горожан, которые потратили свои кровные на покупку земли и строительство домов и у которых сейчас хотят отнять все это? На суде улан-удэнцы расспрашивали, как конкретно в Росреестре оказались те самые спорные решения КУИ, из-за которых сейчас разгорелся весь этот сыр-бор: 

– Представители Росреестра нам разъяснили схему. Они отправляют курьера в КУИ. Оттуда он возвращается уже с документом с подписью и печатью. В какой момент кто и  где поставил фальшивую подпись Анастасии Кузовлевой, нам непонятно. Почему этот момент никто не расследует? И  при чем тут вообще мы? То есть, в чем нас подозревают? Мы как обманщики-заговорщики перехватили курьера с Росреестра, приехали в КУИ, тайком взяли их печати (или изготовили фальшивые), нашлепали печати, потом подделали подписи и передали эти документы в Росреестр. Вам не кажется, что это все можно назвать бредом или абсурдом? 

Интересно, что пятеро из ответчиков согласились с требованием юриста от КУИ по поводу проведения графологической экспертизы спорной подписи в определенной лаборатории города Иркутск. Экспертиза подтвердила, что подпись фальшивая. Зато шестой собственник, который решил заказать независимую графологическую экспертизу отдельно от всех остальных ответчиков в Новосибирске, оказался в дамках. Его экспертиза, напротив, показала подлинность подписи Кузовлевой. Соответственно, изымать этот участок (один из шести в данном поселке) никто не собирается. 

– Конечно, мы жалеем, что совершили такую ошибку, согласившись с предложением юриста от КУИ. В планах также заказать другую независимую экспертизу, – говорит Татьяна. 

Но что бы ни показала новая экспертиза, понятно, что тут необходимо полноценное расследование и вмешательство правоохранительных органов. Разобраться самим в этом запутанном деле улан-удэнцам будет ох как непросто. 

Тем временем судьи вовсе не считают ситуацию абсурдной. Суд первой инстанции встал на сторону КУИ. Пока на руках у собственников нет письменного обоснования решения суда. Но весть о том, что они проиграли иск, людей обескуражила. 

Отметим, что улан-удэнцев обвиняют в незаконном владении, называют их недобросовестными приобретателями. А это значит, что как-либо возместить свои финансовые потери им вообще вряд ли удастся. Хотя, конечно, все владельцы участков сейчас намерены подать апелляцию. Улан-удэнцы намерены бороться за свои права, вплоть до Европейского суда. 

Василиса Шишкина, «Номер один». 
^