Правительство готовит льготную ипотеку на «вторичку»
Речь идет о снижении стоимости ипотечного кредитования.
По словам Хуснуллина, вторичный рынок жилья сегодня никак не поддерживается. Он подчеркнул, что если ипотека на вторичном рынке не развивается, то ухудшается ситуация и с ипотекой на новостройки. «Когда нет возможности продать на вторичном рынке, когда дорогая ипотека, соответственно, на первичном рынке идет задержка», - отметил вице-премьер.
По мнению экспертов, если госпрограммы, сегодня активно действующие на рынке ДФО под 1 - 2% годовых на новостройки, будут распространены и на вторичное жилье, это даст резкий стимул для развития жилищного сектора.
Так, например, если заемщик сегодня берет ипотечный кредит в размере 3 млн рублей под 11% годовых на 20 лет, то переплата составляет 4,4 млн рублей. То есть за этот срок покупателю он обойдется в два с лишним раза дороже. А если тот же ипотечный кредит на «вторичку» человек возьмет, допустим, под 2% годовых, то процентное бремя составит переплату всего 642 тыс. рублей.
Но самое главное, снижение ставок привлечет на рынок тысячи новых покупателей, поскольку ежемесячный платеж упадет с неподъемных 30 тыс. рублей в месяц до более демократичных 15 тыс. рублей. Но есть и подводные камни, которые могут свести на нет все благие начинания.
- На первых порах в Улан-Удэ будет очень сильный рост рынка, однако продавцы сразу же наверняка поднимут цены, чтобы заработать еще больше, - полагает риелтор Ирина Сокольникова. - И мы столкнемся с ростом цен, который вторичный рынок уже не переварит. Ведь доходы населения не увеличиваются, а падают.
По словам риелтора, «все это мы уже проходили, когда из-за программ льготной ипотеки на первичное жилье за два последних года цены улетели в космос, вызвав стагнацию продаж».
В этот раз вторичный рынок жилья может быть подпитан еще и за счет перетока покупателей с рынка новостроек, которые окажутся в равном положении с вторичным рынком жилья.
В то же время улан-удэнский риелтор Олег Семенов полагает, что стимул от низких ставок на вторичное жилье рынка пойдет на пользу и новостройкам.
- Люди станут продавать старое жилье и расширяться, приобретая новые квартиры, которые дешевле обслуживать, - сообщил он.
Ожидается, что решение запускать или нет меры господдержки на вторичное жилье, будет принято до конца этого года.
Дмитрий Родионов, «Номер один».
