Самоволки взамен ветхого жилья?
В Улан-Удэ дома для переселенцев возводят с десятком нарушений и без разрешения на строительство
В Улан-Удэ в поселке Новый Зеленый строят многоэтажки, предназначенные для 122 переселенцев из аварийного жилья. Однако во время проверок выяснилось, что их возводят с грубыми нарушениями - у застройщика даже не было разрешения на строительство, вдобавок проектная документация домов не получила положительного заключения.
Все началось с дорожек
В декабре минувшего года к экспертам бурятского отделения Общероссийского народного фронта обратились местные жители поселка Новый Зеленый. Они пожаловались активистам, что в микрорайоне при возведении новостроек строители уничтожили пешеходные дорожки, а также перекрыли единственный доступ к проезжей части. А сама стройка началась без каких-либо опознавательных знаков и без соблюдения мер безопасности, что угрожало местному населению.
После проведения рейда общественники обратились в контрольно-надзорные ведомства с просьбой определить виновных лиц и принять меры к обеспечению безопасности вокруг стройки. Повторный рейд на место показал, что подрядчик частично исправил нарушения, однако безопаснее стройка для жителей не стала, рассказали в ОНФ.
Позднее общественники решили обратиться в Госстройжилнадзор с просьбой организовать проверку на данном участке. Рейд Госстройжилнадзора подтвердил доводы активистов ОНФ, отметив, что эти строительные работы в поселке Новый Зеленый производились без разрешения на строительство и даже положительного заключения экспертизы проектной документации. По итогам проверки составлены протоколы в отношении заказчика и выдано предписание с приостановлением работ до получения застройщиком разрешения на строительство.
- Народный фронт обратился в прокуратуру республики с просьбой проверить законность действий подрядчика и понудить застройщика приостановить стройку до получения всех необходимых документов, – прокомментировал координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды Народного фронта в Бурятии Дмитрий Замолотских.
Строили вопреки запрету
Госстройжилнадзор направил в комитет по архитектуре и градостроительству администрации города уведомление о выявлении самовольной постройки. На его основании комитет также принял решение подать исковое заявление в суд о сносе самовольной постройки либо ее приведении к установленным требованиям. При этом еще в ноябре 2021 года генподрядчику и заказчику работ, коим выступает «Улан-Удэстройзаказчик», выдали предписание, которым наложен запрет на продолжение строительства без положительного заключения экспертизы.
Однако позднее рейд Госстройжилнадзора показал, что в январе 2022 года ситуация почти не изменилась - стройку обезопасили, на забор приклеили информационный баннер, однако более серьезные нарушения генподрядчик ООО «РостИнвестСтрой» так и не исправил, но строительство все равно продолжил.
При визуальном осмотре объекта 23 декабря 2021 года установлено, что в нарушение указанного запрета генеральный подрядчик ООО «РостИнвестСтрой» продолжает выполнение работ на объекте капитального строительства. Сроки разработки проектной документации, выполнения инженерных изысканий и прохождения экспертизы, назначенные муниципальным контрактом от 02.02.21 на декабрь 2021, не соблюдаются, рассказали в Госстройжилнадзоре.
На 17 января 2022 года проектная документация не подготовлена и не направлена на экспертизу.
Как сообщает Госстройжилнадзор, наряду с этим генподрядчик ООО «РостИнвестСтрой» не проводит в полном объеме требуемые мероприятия по строительному контролю при строительстве объекта. Застройщик «Улан-Удэстройзаказчик» не выполняет свои базовые функции по организации выполнения работ по строительству, обеспечению постоянного присутствия специалиста по организации строительства на площадке, проведению строительного контроля.
Здания без проекта?
Далее подробности о нарушениях в самом строительстве зданий. Согласно акту последней проверки, кладка стен из газобетонных блоков велась с 3 декабря. Между собой плиты склеивают специальным клеем для газобетонных блоков, однако на клее нет отметки о морозостойкости. Также строители не провели контроль прочности сцепления раствора при ручной кладке. В общем журнале работ отсутствуют в полном объеме сведения о методах выполнения работ, применяемых строительных материалах, изделиях и конструкциях, проведенных испытаниях этих конструкций.
«Не указывается марка газобетонных блоков, клеевого раствора, температура, при которой выполняются работы. Также не указываются сведения о приготовлении кладочного раствора при монтаже бетонных блоков стен подвалов», - говорится в акте проверки Госстройжилнадзора.
Также в документе сказано, что все работы выполняются без проекта производства работ. То есть непонятно, как при строительстве предусмотрена последовательность установки конструкций, проводят ли мероприятия, обеспечивающие точность установки, проверена ли устойчивость конструкций в процессе возведения, а также предусмотрены ли безопасные условия труда.
Есть много вопросов к выполнению скрытых работ во время строительства. Они включают в себя возведение оснований всех домов и фундаментов. Судя по документам, не известно, какие эксперты контролировали их возведение и могут ли они подтвердить точность их установки.
«Представленные акты освидетельствования скрытых работ на выполнение работы и исполнительные схемы не подписаны уполномоченным специалистом по строительному контролю застройщика», сообщили в Госстройжилнадзоре.
В журнале бетонных работ не указаны номера документов о качестве бетонных смесей и «нормируемая и фактическая прочность бетона в промежуточном возрасте при распалубке конструкций».
По итогу?..
Всего по результатам прошлой проверки насчитано десять грубых нарушений, которые допустил «Улан-Удэстройзаказчик» как ответственное лицо за дальнейшую судьбу этих зданий. В отношении должностных лиц застройщика «Улан-Удэстройзаказчик» и генподрядчика ООО «РостИнвестСтрой» вынесено четыре постановления о назначении административных штрафов.
Тем не менее в настоящее время строительные работы продолжаются. Как отметили эксперты в Госстройжилнадзоре, с 14 по 28 февраля вновь проводится проверка строительства домов в поселке Зеленый. На сегодня подрядчику дали срок до 25 февраля получить разрешение на строительство, исправить всю проблему с проектной документацией, а также устранить нарушения. Срок еще не вышел, но успеет ли он – другой вопрос.
Отметим, всего задумано четыре жилых дома для переселенцев из аварийных домов, общая площадь квартир составит 8687 квадратных метров. Новую крышу над головой получат 122 человека, однако в каком состоянии будут эти дома по итогу, остается только загадывать.
Эржена Мансорунова, «Номер один».
Все началось с дорожек
В декабре минувшего года к экспертам бурятского отделения Общероссийского народного фронта обратились местные жители поселка Новый Зеленый. Они пожаловались активистам, что в микрорайоне при возведении новостроек строители уничтожили пешеходные дорожки, а также перекрыли единственный доступ к проезжей части. А сама стройка началась без каких-либо опознавательных знаков и без соблюдения мер безопасности, что угрожало местному населению.
После проведения рейда общественники обратились в контрольно-надзорные ведомства с просьбой определить виновных лиц и принять меры к обеспечению безопасности вокруг стройки. Повторный рейд на место показал, что подрядчик частично исправил нарушения, однако безопаснее стройка для жителей не стала, рассказали в ОНФ.
Позднее общественники решили обратиться в Госстройжилнадзор с просьбой организовать проверку на данном участке. Рейд Госстройжилнадзора подтвердил доводы активистов ОНФ, отметив, что эти строительные работы в поселке Новый Зеленый производились без разрешения на строительство и даже положительного заключения экспертизы проектной документации. По итогам проверки составлены протоколы в отношении заказчика и выдано предписание с приостановлением работ до получения застройщиком разрешения на строительство.
- Народный фронт обратился в прокуратуру республики с просьбой проверить законность действий подрядчика и понудить застройщика приостановить стройку до получения всех необходимых документов, – прокомментировал координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды Народного фронта в Бурятии Дмитрий Замолотских.
Строили вопреки запрету
Госстройжилнадзор направил в комитет по архитектуре и градостроительству администрации города уведомление о выявлении самовольной постройки. На его основании комитет также принял решение подать исковое заявление в суд о сносе самовольной постройки либо ее приведении к установленным требованиям. При этом еще в ноябре 2021 года генподрядчику и заказчику работ, коим выступает «Улан-Удэстройзаказчик», выдали предписание, которым наложен запрет на продолжение строительства без положительного заключения экспертизы.
Однако позднее рейд Госстройжилнадзора показал, что в январе 2022 года ситуация почти не изменилась - стройку обезопасили, на забор приклеили информационный баннер, однако более серьезные нарушения генподрядчик ООО «РостИнвестСтрой» так и не исправил, но строительство все равно продолжил.
При визуальном осмотре объекта 23 декабря 2021 года установлено, что в нарушение указанного запрета генеральный подрядчик ООО «РостИнвестСтрой» продолжает выполнение работ на объекте капитального строительства. Сроки разработки проектной документации, выполнения инженерных изысканий и прохождения экспертизы, назначенные муниципальным контрактом от 02.02.21 на декабрь 2021, не соблюдаются, рассказали в Госстройжилнадзоре.
На 17 января 2022 года проектная документация не подготовлена и не направлена на экспертизу.
Как сообщает Госстройжилнадзор, наряду с этим генподрядчик ООО «РостИнвестСтрой» не проводит в полном объеме требуемые мероприятия по строительному контролю при строительстве объекта. Застройщик «Улан-Удэстройзаказчик» не выполняет свои базовые функции по организации выполнения работ по строительству, обеспечению постоянного присутствия специалиста по организации строительства на площадке, проведению строительного контроля.
Здания без проекта?
Далее подробности о нарушениях в самом строительстве зданий. Согласно акту последней проверки, кладка стен из газобетонных блоков велась с 3 декабря. Между собой плиты склеивают специальным клеем для газобетонных блоков, однако на клее нет отметки о морозостойкости. Также строители не провели контроль прочности сцепления раствора при ручной кладке. В общем журнале работ отсутствуют в полном объеме сведения о методах выполнения работ, применяемых строительных материалах, изделиях и конструкциях, проведенных испытаниях этих конструкций.
«Не указывается марка газобетонных блоков, клеевого раствора, температура, при которой выполняются работы. Также не указываются сведения о приготовлении кладочного раствора при монтаже бетонных блоков стен подвалов», - говорится в акте проверки Госстройжилнадзора.
Также в документе сказано, что все работы выполняются без проекта производства работ. То есть непонятно, как при строительстве предусмотрена последовательность установки конструкций, проводят ли мероприятия, обеспечивающие точность установки, проверена ли устойчивость конструкций в процессе возведения, а также предусмотрены ли безопасные условия труда.
Есть много вопросов к выполнению скрытых работ во время строительства. Они включают в себя возведение оснований всех домов и фундаментов. Судя по документам, не известно, какие эксперты контролировали их возведение и могут ли они подтвердить точность их установки.
«Представленные акты освидетельствования скрытых работ на выполнение работы и исполнительные схемы не подписаны уполномоченным специалистом по строительному контролю застройщика», сообщили в Госстройжилнадзоре.
В журнале бетонных работ не указаны номера документов о качестве бетонных смесей и «нормируемая и фактическая прочность бетона в промежуточном возрасте при распалубке конструкций».
По итогу?..
Всего по результатам прошлой проверки насчитано десять грубых нарушений, которые допустил «Улан-Удэстройзаказчик» как ответственное лицо за дальнейшую судьбу этих зданий. В отношении должностных лиц застройщика «Улан-Удэстройзаказчик» и генподрядчика ООО «РостИнвестСтрой» вынесено четыре постановления о назначении административных штрафов.
Тем не менее в настоящее время строительные работы продолжаются. Как отметили эксперты в Госстройжилнадзоре, с 14 по 28 февраля вновь проводится проверка строительства домов в поселке Зеленый. На сегодня подрядчику дали срок до 25 февраля получить разрешение на строительство, исправить всю проблему с проектной документацией, а также устранить нарушения. Срок еще не вышел, но успеет ли он – другой вопрос.
Отметим, всего задумано четыре жилых дома для переселенцев из аварийных домов, общая площадь квартир составит 8687 квадратных метров. Новую крышу над головой получат 122 человека, однако в каком состоянии будут эти дома по итогу, остается только загадывать.
Эржена Мансорунова, «Номер один».
