Выдача ипотеки сократилась
Главный драйвер роста ипотека показывает спад.
По данным Нацбанка Бурятии, в январе 2023 года было выдано 593 ипотечных кредита на сумму 1776 млн рублей. Это на 3,7% меньше, чем годом ранее.
Напомним, что в январе 2022 года в республике было выдано 615 кредитов на сумму 1875 млн рублей.
Как отмечают риелторы, одной из причин снижения числа выдач ипотеки стало изменение процедур кредитования. По данным Домклик, в январе 2023 года рынок ипотечного кредитования изменился. «Доля льготных программ от общего количества ипотек Сбера в целом по России сократилась до 30% (это уровень второго полугодия 2022 года)», — говорится в исследовании.
Как отмечают в Домклик, Центробанк России с 1 мая 2023 года вводит меры против ипотеки с низкими ставками для защиты заемщиков и банков. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла о том, что ипотеки от застройщиков со ставкой под 0,1% нужно закрывать. По ее словам, они достигаются за счет завышения цен на недвижимость на 30%.
- Власти вполне резонно опасаются, что заемщики, набравшие льготных ипотечных кредитов, из-за низких ставок не смогут расплачиваться по займам и, соответственно, вырастет социальная напряженность. Поэтому интересы застройщиков и продавцов принесли в жертву макроэкономической стабильности, а ипотечное кредитование ужесточают, - рассказала «Номер один» улан-удэнский риелтор Елена Смирнова. - Кроме того, мы видим частые отказы банков при одобрении кредитных линий у мужчин призывного возраста. А это достаточно большая прослойка заемщиков.
Как отмечают риелторы, 2023 год начался не слишком хорошо для отрасли и «его невозможно сравнивать с отличным январем прошлого года, когда рынок шел вверх вплоть до начала известных событий, потом все поменялось».
Еще одна причина снижения спроса на ипотеку - «выжидательная позиция потенциальных покупателей, которые ждут снижения стоимости недвижимости».
Между тем в Бурятии ситуация с ипотекой пока еще остается не столь печальной, как в центральных регионах страны, где все большее количество заемщиков боятся в условиях экономического кризиса залазить в многолетние долги. По данным Домклик, в январе 2023 года произошло сильнейшее снижение спроса на ипотеку в Москве (-18%) и Санкт-Петербурге (-36%). Возможно, что в столицах негативные процессы на рынке начались немного раньше и тенденция ослабления спроса на ипотечные кредиты постепенно дойдет и до регионов.
Дмитрий Родионов, «Номер один».
