Сдавать жилье в аренду стало невыгодно
Специалисты проанализировали средние цены на недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах с населением более 300 тыс. человек.
Аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку» и уплату налога имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась на 27-м месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленное жилье. Аренда в Улан-Удэ обойдется в среднем в 37 039 рублей в месяц, квартира – в 6,5 млн, а отобьются расходы через 14,5 года. Доходность составит 6,8%.
В соседней Чите (19-е место) за недвижимость просят примерно 7 млн. Учитывая, что аренда там составляет примерно 41 302 рубля в месяц, окупится все через 14 лет и 2 месяца. Жителям Иркутска (40-й в списке) потребуется 15,5 года при стоимости жилья в 7,1 млн и аренде в 38 424 рубля.
Возглавили рейтинг Астрахань (10,5), Нижний Тагил (11 лет и 7 месяцев), Хабаровск (11 лет и 9 месяцев), Череповец (12 лет и 2 месяца) и Тула (12 лет и 4 месяца). Самыми низкодоходными стали квартиры в Москве: в российской столице они приносят всего 4% годовых. Из-за высоких цен на апартаменты траты там компенсируются только за 24 года и 9 месяцев. В среднем по России этот показатель составляет 15 лет и 7 месяцев.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, в ушедшем, 2024 году квартиры в старых домах стали приносить своим владельцам больший доход. Хотя сами они за 12 месяцев подорожали на 7,1%, аренда подскочила на целых 25,8%.
«Особенно выиграли Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров, там окупаемость сократилась на 6 - 7 лет. Еще в двух городах – Якутске и Краснодаре – она выросла на два года с небольшим. В 2025 году рост ставок аренды снова явно обгонит повышение цен на квартиры, так что их доходность увеличится еще больше», – пояснил Павел Луценко.
Служба информации «Номер один».
