Вклады и кредиты стали дешевле
Но в Бурятии рынку новостроек это не поможет
На прошлой неделе Центробанк снизил ключевую ставку до 15%, и банки уже начали корректировать процентные ставки по вкладам. Средние показатели по депозитам в 20 крупнейших банках снизились на 0,34 - 0,44%, особенно заметно это на полугодовых вкладах. Прогнозируется дальнейшее снижение доходности сбережений еще на 0,5% в ближайшие недели.
Застройщики Бурятии потирают руки: теперь якобы деньги с вкладов пойдут на рынок новостроек. Это может оживить строительный сектор региона, начавший в последнее время стагнировать. Но действительно ли средства с депозитов пойдут туда, куда нужно - в жилье?
Аналитический центр ДОМ.РФ оценил потенциал перетока средств с депозитов на рынок недвижимости в случае снижения ставок. Сегодня на счетах россияне хранят около 67 трлн рублей. В 2025 году банки выплатили с них 8,4 трлн рублей процентов. Из них 5,8 трлн вернулись на депозиты, а 2,6 трлн ушли на потребление или другие активы. Инвестиции в ценные бумаги выросли при этом до рекордных 2,5 трлн рублей.
Структура российских вкладов сегодня такова: 94,7% (23,6% средств, средний депозит 160 тыс. рублей) - это вклады до 1 млн рублей, недостаточные для покупки жилья. Лишь в 3,2% счетов лежат от 1,4 до 10 млн рублей (36,9% средств, средний вклад 2,7 млн рублей). Эту категорию вкладчиков еще можно рассматривать как возможных покупателей будущего жилья. Но большая часть денег на депозитах сосредоточена у очень узкой прослойки населения, которая держит сотни миллионов и миллиарды рублей на счетах. Они уже давно решили свои жилищные проблемы и вкладываться в недвижимость, скорее всего, не будут, а предпочтут выводить средства в валюту.
Опрос IRN.RU показал, что переход с депозитов в жилье возможен при ставках ниже 12%, массово - ниже 10%. Для ипотеки ниже 10% нужна ключевая ставка ниже 7,5%, но ЦБ не планирует этого даже среднесрочно. При ставке 7 - 7,5% (как в 2018 - 2019 годах) взлета спроса на новостройки не было.
Сейчас же деньги с вкладов могут уйти прежде всего на «вторичку» Улан Удэ, где аналогичные квартиры примерно на 30% дешевле. Эксперты полагают, что пока нет никакого экономического смысла даже по льготной ипотеке покупать на окраине города новостройку 50 кв. м за 9 млн рублей плюс вкладывать 3 - 4 млн на ремонт, если за 7 млн на «вторичке» можно взять уже готовую, с ремонтом.
Как отметил улан удэнский экономист Виктор Рыбаков, «стоимость недвижимости в Бурятии сильно завышена». Чтобы рынок пришел в равновесие, «необходимо плавно снижать цену «квадрата», налоговые ставки, ключевую ставку ЦБ, улучшать условия для застройщиков и в кризис минимизировать издержки бизнеса, особенно в строительстве. Только тогда возможен позитивный результат». Сейчас же понижение ставки, по его словам, «не даст абсолютно никакого результата».
Добавим, до 2019 года цены на новостройки и «вторичку» в Улан Удэ были почти равны, пока льготная ипотека не надула гигантский пузырь. Таким образом, равновесие на рынке наступит только в том случае, когда реальные цены на жилье в столице Бурятии упадут как минимум на 20 - 30%. И они должны начать снижаться уже в ближайшее время. Потому что если сейчас застройщики срочно не начнут продавать квартиры по реальным скидкам, то потом сделать это будет гораздо сложнее. Экономический кризис закручивается по спирали. Именно поэтому на прошлой неделе население страны начало забирать деньги с вкладов и переводить накопления в валюту, а курс доллара и евро расти.
Дмитрий Родионов, «Номер один».
Застройщики Бурятии потирают руки: теперь якобы деньги с вкладов пойдут на рынок новостроек. Это может оживить строительный сектор региона, начавший в последнее время стагнировать. Но действительно ли средства с депозитов пойдут туда, куда нужно - в жилье?
Аналитический центр ДОМ.РФ оценил потенциал перетока средств с депозитов на рынок недвижимости в случае снижения ставок. Сегодня на счетах россияне хранят около 67 трлн рублей. В 2025 году банки выплатили с них 8,4 трлн рублей процентов. Из них 5,8 трлн вернулись на депозиты, а 2,6 трлн ушли на потребление или другие активы. Инвестиции в ценные бумаги выросли при этом до рекордных 2,5 трлн рублей.
Структура российских вкладов сегодня такова: 94,7% (23,6% средств, средний депозит 160 тыс. рублей) - это вклады до 1 млн рублей, недостаточные для покупки жилья. Лишь в 3,2% счетов лежат от 1,4 до 10 млн рублей (36,9% средств, средний вклад 2,7 млн рублей). Эту категорию вкладчиков еще можно рассматривать как возможных покупателей будущего жилья. Но большая часть денег на депозитах сосредоточена у очень узкой прослойки населения, которая держит сотни миллионов и миллиарды рублей на счетах. Они уже давно решили свои жилищные проблемы и вкладываться в недвижимость, скорее всего, не будут, а предпочтут выводить средства в валюту.
Опрос IRN.RU показал, что переход с депозитов в жилье возможен при ставках ниже 12%, массово - ниже 10%. Для ипотеки ниже 10% нужна ключевая ставка ниже 7,5%, но ЦБ не планирует этого даже среднесрочно. При ставке 7 - 7,5% (как в 2018 - 2019 годах) взлета спроса на новостройки не было.
Сейчас же деньги с вкладов могут уйти прежде всего на «вторичку» Улан Удэ, где аналогичные квартиры примерно на 30% дешевле. Эксперты полагают, что пока нет никакого экономического смысла даже по льготной ипотеке покупать на окраине города новостройку 50 кв. м за 9 млн рублей плюс вкладывать 3 - 4 млн на ремонт, если за 7 млн на «вторичке» можно взять уже готовую, с ремонтом.
Как отметил улан удэнский экономист Виктор Рыбаков, «стоимость недвижимости в Бурятии сильно завышена». Чтобы рынок пришел в равновесие, «необходимо плавно снижать цену «квадрата», налоговые ставки, ключевую ставку ЦБ, улучшать условия для застройщиков и в кризис минимизировать издержки бизнеса, особенно в строительстве. Только тогда возможен позитивный результат». Сейчас же понижение ставки, по его словам, «не даст абсолютно никакого результата».
Добавим, до 2019 года цены на новостройки и «вторичку» в Улан Удэ были почти равны, пока льготная ипотека не надула гигантский пузырь. Таким образом, равновесие на рынке наступит только в том случае, когда реальные цены на жилье в столице Бурятии упадут как минимум на 20 - 30%. И они должны начать снижаться уже в ближайшее время. Потому что если сейчас застройщики срочно не начнут продавать квартиры по реальным скидкам, то потом сделать это будет гораздо сложнее. Экономический кризис закручивается по спирали. Именно поэтому на прошлой неделе население страны начало забирать деньги с вкладов и переводить накопления в валюту, а курс доллара и евро расти.
Дмитрий Родионов, «Номер один».
