Принудить к выселению
В столице Бурятии семья из четырех человек в ближайшее время окажется на улице. На 1 млн 258 тысяч, которые им дадут в качестве компенсации, люди должны приобрести новое жилье.
Инициатором принудительного выселения выступил комитет по имуществу. В исковом заявлении чиновники просили суд изъять у собственника комнату, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок, прекратить право собственности на комнату, а также выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета собственника комнаты и трех членов семьи, зарегистрированных в этой комнате.
Свой иск комитет обосновал тем, что в 2016 году жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурятии, признанного таковым до 1 января 2017 года, все проживающие в аварийном жилье граждане должны быть переселены до конца 2024 года.
Многоквартирный жилой дом, в котором проживала семья Бугаевых (фамилия изменена), согласно программе, должны были расселить до конца 2022 года.
Мэрия для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимости убытков, причиняемых собственникам жилого помещения при его изъятии, обратилась в компанию «НЭКС».
В соответствии с отчетом об оценке сумма возмещения за жилое помещение составляет 1 258 000 рублей, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость доли мест общего пользования собственника, а также убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, и величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Летом прошлого года комитет по управлению имуществом и землепользованию направил Бугаевым проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города, а также отчет об оценке, выполненный «НЭКС». По какой-то причине собственник комнаты проект соглашения не подписал. Однако неподписание документов не спасло аварийный дом от сноса, а жильцов от принудительного выселения.
Суд, рассмотрев представленные мэрией документы, решил удовлетворить ходатайство комитета. При вынесении решения судьи руководствовались Земельным кодексом РФ: «Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности».
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что принадлежащее семье жилье подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.
Также суд постановил обязать собственника помещения принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денег в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Купить комнату на компенсацию, положенную собственнику, вполне возможно. Стоимость комнат в Улан-Удэ колеблется от 600 000 до 2,3 млн рублей. Стоимость жилья зависит от его места расположения и наличия бытовых удобств (к примеру, собственного санузла).
Стоит отметить, что собственник жилья, признанного аварийным, имеет право выбора – взять денежную компенсацию или потребовать другое жилье взамен аварийного. О том, предлагалось ли собственнику иное жилье, в решении информации нет.
Юрист Владимир Дашиев гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, советует внимательно читать уведомления о выселении.
- В уведомлении должны разъяснять, что у собственника есть право не только получить выкупную стоимость, но и получить жилое помещение. Собственник самостоятельно должен выбрать, либо он берет деньги, либо квартиру, и дать ответ в течение трех месяцев. Если ответа нет, то администрация обращается в суд о принудительном выселении».
Лариса Ситник, «Номер один».
