«Коммуналка» подорожает на 15 %
Налог с хороших домов
Ожидается, что деньги на капитальный ремонт домов будут
собираться ежемесячно в дополнение к другим счетам за коммунальные услуги.
Приблизительно плата составит 15 % от счета «за текущий ремонт». То есть для
стандартной 2-комнатной квартиры это будет порядка 150-200 рублей ежемесячно.
Какой будет дальнейшая судьба этих денег, пока не понятно.
Обсуждается несколько вариантов – деньги будут аккумулироваться на специальном
счете каждого конкретного дома и через определенное количество времени
расходоваться управляющей домом организацией или пойдут в «общегородской»
котел, откуда по мере необходимости будут расходоваться уполномоченной
государственной организацией.
Все варианты, как представляется, плохи. Накопленные на
счету деньги дома могут «сгореть» в инфляции или в очередном банковском
кризисе, управляющая компания может их «неэффективно» истратить или вообще
украсть. А в случае с централизованной системой капитального ремонта большая
часть горожан будет скидываться на ремонт самых обветшалых домов – государство
так решит проблему «ветхого и аварийного жилья» за счет жителей домов в хорошем
состоянии. Получится такой своеобразный налог «в пользу бедных» на горожан,
проживающих в новых домах.
Но повторяемся, закон еще не вышел, поэтому в его
окончательной редакции могут быть существенные изменения. Известно, что платить
жителям придется от трех до десяти рублей с одного квадратного метра своей
квартиры. Сколько конкретно, должны определить местные власти. Сейчас этот
вопрос обсуждается в Республиканской службе по тарифам.
Государство бросило
Для того чтобы понять, для чего вводится «плата за
капитальный ремонт», придется немножко углубиться в историю вопроса. В
советские времена весь жилой фонд являлся государственным. И ремонтироваться он
должен был за счет государства, платежи населения не покрывали всех расходов,
направляемых на содержание и ремонт. Потому большая часть домов капитально не
ремонтировалась никогда, хотя такая обязанность за государством была прописана.
С наступлением в стране капитализма власти начали всячески
поощрять оформление квартир в собственность жильцов. И хотя по закону, перед
приватизацией власти должны были провести капитальный ремонт, из-за
хронического недостатка денег и многих других причин дома переходили в
собственность без ремонта. Как только хозяева квартир оформляли их себе в
собственность, государство снимало с себя всю ответственность за дом. По закону
оно могло вмешиваться лишь в том случае, если в доме оставались муниципальные
квартиры, не оформленные в собственность, но и то лишь в качестве одного из «жильцов».
Проще говоря, все расходы по обслуживанию, ремонту дома должны были лечь на
плечи собственников. Но во избежание бунтов людям об этом как-то не сказали. Жители
до сих пор продолжают жаловаться на то, что их дом не отремонтировали, в
государственные органы. Положение получалось шатким. Государство сняло с себя
обязанность по ремонту домов, а собственники жилья эту обязанность на себя не
взяли. Дома продолжали ветшать, и в конечном итоге в нарушение собственных же
законов государству приходилось ремонтировать дома в особо вопиющих случаях.
Все в свои руки
В том, что деньги на капитальный ремонт, и существенные, с
людей начнут собираться, сомнений сейчас нет никаких. Есть большие сомнения в
том, что тратиться они будут именно на ремонт домов. Скорее всего, большая
часть жителей Улан-Удэ, платя ежемесячно по 150-200 рублей, больше этих денег
никогда не увидит. Ни в виде ремонта своего дома, ни в каком-либо другом виде.
Единственная возможность повлиять на неблагоприятно складывающуюся
ситуацию - это создать свое реально работающее ТСЖ и распоряжаться средствами
сообща со своими соседями. Но за все годы существования свободного рынка лишь
небольшой процент жителей Улан-Удэ смогли сорганизоваться и реально заняться
своим домом. Остальным, судя по всему, не до этого.
Владимир Бадмаев, «Номер один».