Нужно ли переводить дом из СНТ в ИЖС и как это сделать?
«Хочу построить на даче капитальный дом и прописаться в нем. Слышал, что для этого нужно перевести участок из СНТ в ИЖС. Это правда и как это сделать?» Алексей, Улан-Удэ
На самом деле переводить участок из СНТ в ИЖС для строительства жилого дома с пропиской совсем не обязательно. С 2021 года на садовых участках можно строить капитальные жилые дома, если это разрешено Правилами землепользования и застройки вашего населённого пункта. Достаточно, чтобы у участка был вид разрешенного использования (ВРИ) «Ведение садоводства».
Перевод в ИЖС нужен только в том случае, если вы по каким-то причинам хотите изменить статус участка. Но и здесь есть важное ограничение: перевести дом из СНТ в ИЖС можно, только если садовое товарищество находится в границах населенного пункта. Если СНТ за городом — изменить статус не получится.
Прежде всего убедитесь, что ИЖС вообще разрешен на вашем участке. На сайте местной администрации найдите градостроительный регламент и посмотрите, к какой территориальной зоне относится ваш участок и какие виды разрешенного использования там допустимы.
Либо закажите выписку из ЕГРН в МФЦ — в ней будет вся информация о вашем участке. Если в списке разрешенных ВРИ нет ИЖС, изменить назначение не выйдет.
Также проверьте по кадастровой карте Росреестра, в какой категории земель находится ваш участок. Если СНТ расположено в пределах города или поселка и относится к категории «земли населенных пунктов», то перевод вообще не нужен — статус уже подходящий.
Если вы все же решили менять статус, подготовьте пакет документов: выписку из ЕГРН с подтверждением текущего ВРИ, свидетельство о праве собственности на землю и паспорт. Затем подайте заявление в местную администрацию или в МФЦ — сотрудники помогут его оформить.
Срок рассмотрения заявления — до трех месяцев. Если решение будет положительным, в ЕГРН внесут изменения, и вы получите выписку с новым статусом участка и дома.
Для строительства капитального дома и прописки на садовом участке переводить его в ИЖС не обязательно. Достаточно, чтобы у участка был ВРИ «Ведение садоводства» и это не противоречило местным правилам землепользования. Перевод в ИЖС — процедура долгая (до трех месяцев) и возможна только для участков в границах населенных пунктов.
