Если застройщик обанкротился
«Взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке. Однако застройщик обанкротился. Что делать — ждать жильё или требовать деньги обратно?» Буянто, Улан-Удэ
Всё зависит от того, когда был заключён договор долевого участия. С 1 июля 2019 года все сделки по ДДУ проводятся только через эскроу-счета. На них хранятся деньги покупателей, пока застройщик не выполнит обязательства. Если договор оформлен до этой даты, вернуть средства будет сложнее.
Если есть эскроу-счёт, определитесь, что вы хотите получить. Хотите вернуть деньги — расторгайте ДДУ в одностороннем порядке. После регистрации в Росреестре банк вернёт всю сумму с эскроу-счёта в течение трёх рабочих дней. Это самый быстрый и безопасный путь. Если вы все же хотите получить квартиру — подайте заявление о включении в реестр требований участников строительства. Дождитесь, пока дом достроит новый застройщик или Фонд развития территорий (ФРТ), и получите жильё.
Если договор оформлен по старым правилам. Соберите документы: ДДУ, платёжки, выписки и акты сверки, переписку с застройщиком. Выберите один из вариантов — вернуть деньги или дождаться квартиры. От этого зависит, в какой реестр вы попадёте: на выплаты или на передачу помещений. В течение 45 дней подайте заявление о включении вас в реестр конкурсному управляющему — его назначает суд для ведения процедуры банкротства. Так вы подтвердите свои права дольщика. Если пропустить срок, в реестр можно будет попасть только через суд.