Общество
12.10.2026 в 06:00
В коттеджах Улан-Удэ становится неуютно
Владельцам больших домов придется платить больше
Текст: Дмитрий Родионов
Фото: нейросеть
С 1 октября в Бурятии не только выросли тарифы на электроэнергию, но и появились новые диапазоны потребления. Для владельцев частных домов это может стать неприятным сюрпризом: чем больше дом потребляет, тем дороже обходится каждый следующий киловатт.
Зоны для населения
Логика, мягко говоря, необычная для рыночной экономики. При покупке товара большими партиями обычно рассчитывают на скидку. В энергетике все наоборот: потребляешь больше — платишь дороже за каждый следующий диапазон.
С 1 октября по 31 декабря 2026 года для обычного потребления в Бурятии установлены три диапазона: до 3900 кВт·ч — 4,795 рубля за кВт·ч, от 3900 до 6000 — 5,39 рубля, свыше 6000 кВт·ч — уже 10,1253 рубля.
Для домов с электроотоплением ситуация несколько мягче. Здесь диапазоны увеличиваются в 1,8 раза: первый — с 3900 до 7020 кВт·ч, второй — с 6000 до 10 800 кВт·ч. То есть именно электроотопление позволяет существенно увеличить объем потребления до перехода в следующий диапазон.
Узнать, в какой диапазон попадает дом, можно в личном кабинете «Читаэнергосбыта» или по квитанции — там указывается объем потребления за расчетный период.
Но есть важный нюанс: коэффициент 1,8 не включается автоматически только потому, что в доме стоит электрический котел.
Владельцу необходимо подтвердить факт использования электроотопительной установки. Для этого подается заявление гарантирующему поставщику либо сетевой организации. «Читаэнергосбыт» указывает среди необходимых документов заявление, паспорт собственника, документы на право собственности и документы, подтверждающие наличие электроотопительной установки. В частности, может потребоваться технический паспорт дома. При его отсутствии допускаются иные подтверждающие документы. Подать документы можно также через личный кабинет или мобильное приложение.
Поэтому владельцам электрокотлов стоит заняться этим заранее, а не ждать первой большой зимней квитанции.
120 «квадратов» - предел
Для нормально утепленного частного дома ситуация, по мнению эксперта в области теплоэнергетики Владимира Афанасьева, в целом не выглядит критичной.
- Если мы берем коттедж площадью 120 квадратных метров, нормально утепленный, то даже в холодный минимум температуры в январе и в декабре подавляющее большинство домовладельцев не выйдет за первый диапазон. Но для этого нужно все-таки более бережно относиться не только к энергопотреблению через котел, а прежде всего использовать энергосберегающие технологии в доме.
При этом специалист предлагает считать не только отопление. В общий расход входят электроплиты, освещение, бытовая техника, компьютеры и другие приборы.
- Меньше жечь свет на общебытовые нужды — электропечи и так далее, компьютеры и техника в целом много энергии забирают, лампы и так далее.
Если потребление все же перейдет во второй диапазон, эксперт не считает это катастрофой.
- Если даже и перейдет этот владелец на второй диапазон, то там разница между первым и вторым, в принципе, небольшая. И один-два месяца — это максимум, что при таких нормах потребления человек будет платить.
Совсем другая история — большие дома. Чем больше площадь и выше теплопотери, тем сложнее удерживать расходы в пределах льготных диапазонов.
- Третий диапазон — это, скорее всего, коттеджи площадью более 200 «квадратов» и плохо утепленные. Там 200–300 «квадратов» по-любому будут на втором диапазоне сидеть, на третьем, — говорит Афанасьев. Впрочем, по его словам, разница между первым и вторым диапазонами по стоимости невелика.
Если дом стабильно выходит за второй диапазон, есть смысл задуматься об утеплении — это снизит расходы не только на электричество, но и на отопление в целом.
Именно здесь тарифная политика начинает влиять уже на рынок недвижимости Улан-Удэ. Большой коттедж может быть относительно недорогим на этапе покупки, если считать среднюю цену квадратного метра, но дорогим в эксплуатации.
Риелторы отмечают резкое снижение интереса к чрезмерно большим частным домам. По ним «нет спроса от слова совсем». Площадь 200–300 квадратных метров требует постоянных затрат на отопление, электричество и содержание. В условиях дорогих дров, угля, газа и электроэнергии квадратные метры превращаются в постоянную финансовую нагрузку.
В 90-е и нулевые годы об энергоэффективности при строительстве частных домов думали гораздо меньше. Большой дом воспринимался как показатель достатка, а теплопотери и будущие коммунальные расходы редко становились главным аргументом при проектировании.
Теперь ситуация меняется. Все больше людей понимают простую вещь: утеплить дом и грамотно рассчитать его площадь дешевле, чем десятилетиями оплачивать отопление лишних квадратных метров.
Зоны для населения
Логика, мягко говоря, необычная для рыночной экономики. При покупке товара большими партиями обычно рассчитывают на скидку. В энергетике все наоборот: потребляешь больше — платишь дороже за каждый следующий диапазон.
С 1 октября по 31 декабря 2026 года для обычного потребления в Бурятии установлены три диапазона: до 3900 кВт·ч — 4,795 рубля за кВт·ч, от 3900 до 6000 — 5,39 рубля, свыше 6000 кВт·ч — уже 10,1253 рубля.
Для домов с электроотоплением ситуация несколько мягче. Здесь диапазоны увеличиваются в 1,8 раза: первый — с 3900 до 7020 кВт·ч, второй — с 6000 до 10 800 кВт·ч. То есть именно электроотопление позволяет существенно увеличить объем потребления до перехода в следующий диапазон.
Узнать, в какой диапазон попадает дом, можно в личном кабинете «Читаэнергосбыта» или по квитанции — там указывается объем потребления за расчетный период.
Но есть важный нюанс: коэффициент 1,8 не включается автоматически только потому, что в доме стоит электрический котел.
Владельцу необходимо подтвердить факт использования электроотопительной установки. Для этого подается заявление гарантирующему поставщику либо сетевой организации. «Читаэнергосбыт» указывает среди необходимых документов заявление, паспорт собственника, документы на право собственности и документы, подтверждающие наличие электроотопительной установки. В частности, может потребоваться технический паспорт дома. При его отсутствии допускаются иные подтверждающие документы. Подать документы можно также через личный кабинет или мобильное приложение.
Поэтому владельцам электрокотлов стоит заняться этим заранее, а не ждать первой большой зимней квитанции.
120 «квадратов» - предел
Для нормально утепленного частного дома ситуация, по мнению эксперта в области теплоэнергетики Владимира Афанасьева, в целом не выглядит критичной.
- Если мы берем коттедж площадью 120 квадратных метров, нормально утепленный, то даже в холодный минимум температуры в январе и в декабре подавляющее большинство домовладельцев не выйдет за первый диапазон. Но для этого нужно все-таки более бережно относиться не только к энергопотреблению через котел, а прежде всего использовать энергосберегающие технологии в доме.
При этом специалист предлагает считать не только отопление. В общий расход входят электроплиты, освещение, бытовая техника, компьютеры и другие приборы.
- Меньше жечь свет на общебытовые нужды — электропечи и так далее, компьютеры и техника в целом много энергии забирают, лампы и так далее.
Если потребление все же перейдет во второй диапазон, эксперт не считает это катастрофой.
- Если даже и перейдет этот владелец на второй диапазон, то там разница между первым и вторым, в принципе, небольшая. И один-два месяца — это максимум, что при таких нормах потребления человек будет платить.
Совсем другая история — большие дома. Чем больше площадь и выше теплопотери, тем сложнее удерживать расходы в пределах льготных диапазонов.
- Третий диапазон — это, скорее всего, коттеджи площадью более 200 «квадратов» и плохо утепленные. Там 200–300 «квадратов» по-любому будут на втором диапазоне сидеть, на третьем, — говорит Афанасьев. Впрочем, по его словам, разница между первым и вторым диапазонами по стоимости невелика.
Если дом стабильно выходит за второй диапазон, есть смысл задуматься об утеплении — это снизит расходы не только на электричество, но и на отопление в целом.
Именно здесь тарифная политика начинает влиять уже на рынок недвижимости Улан-Удэ. Большой коттедж может быть относительно недорогим на этапе покупки, если считать среднюю цену квадратного метра, но дорогим в эксплуатации.
Риелторы отмечают резкое снижение интереса к чрезмерно большим частным домам. По ним «нет спроса от слова совсем». Площадь 200–300 квадратных метров требует постоянных затрат на отопление, электричество и содержание. В условиях дорогих дров, угля, газа и электроэнергии квадратные метры превращаются в постоянную финансовую нагрузку.
В 90-е и нулевые годы об энергоэффективности при строительстве частных домов думали гораздо меньше. Большой дом воспринимался как показатель достатка, а теплопотери и будущие коммунальные расходы редко становились главным аргументом при проектировании.
Теперь ситуация меняется. Все больше людей понимают простую вещь: утеплить дом и грамотно рассчитать его площадь дешевле, чем десятилетиями оплачивать отопление лишних квадратных метров.
