Общество
02.11.2026 в 06:00
В Бурятии ИЖС уходит в минус
Спад частного домостроения ударил по рынку стройматериалов республики
Текст: Дмитрий Родионов
Фото: архив «Номер один»
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2026 году столкнулся с резким сокращением объемов ввода. За девять месяцев в стране ввели 41,4 млн кв. м индивидуального жилья - на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Бурятии общий ввод жилья пока сохраняется на прежнем уровне, но строительство за счет населения сокращается, особенно в сельской местности. Спад отражается не только на подрядчиках, но и на поставщиках стройматериалов и хозяйственной рознице. В Улан-Удэ участники рынка связывают с ним закрытие хозяйственных магазинов.
Просели сильнее квартир
По данным Росстата, за январь-сентябрь 2026 года в России ввели 66,3 млн кв. м жилья - на 13% меньше, чем годом ранее. При этом индивидуальное строительство сократилось на 21% - до 41,4 млн кв. м, тогда как ввод многоквартирного жилья вырос на 3% - до 24,9 млн кв. метров.
По данным Бурятстата, за девять месяцев текущего года в республике ввели 524,8 тыс. кв. м - примерно на 0,5% больше, чем годом ранее. Однако объемы строительства за счет населения уменьшились.
За январь-сентябрь жители построили 331,9 тыс. кв. м жилья против 379,1 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года. Снижение составило около 12,4%. Доля жилья, построенного населением, в общем объеме ввода уменьшилась с 72,6% до 63,2%.
В сельской местности ввод жилья упал на 12,7%, тогда как в городской вырос на 11,4%. Таким образом, городской сегмент поддерживает общую статистику, несмотря на спад частного домостроения за пределами Улан-Удэ.
ДВИ держит рынок
Одним из основных механизмов поддержки строительства в республике остается дальневосточная ипотека (ДВИ). Однако льготное кредитование не компенсирует полностью удорожание строительства и снижение платежеспособного спроса.
В октябре несколько крупных банков повысили ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк увеличил их на 0,2 процентного пункта, ПСБ - на 0,44 процентного пункта, банк «Дом.РФ» - до 0,5 процентного пункта в зависимости от программы. В последнем ставки по кредитам на строительство частного дома достигли 19,5% годовых.
Застройщики рассчитывали на более быстрое смягчение денежно-кредитной политики, которое могло бы удешевить кредиты и вернуть отложенный спрос. Однако ожидания скорого снижения ставок не оправдались: 23 октября ЦБ оставил ставку на уровне 14%.
Дополнительным изменением стал переход на эскроу-счета при строительстве частных домов с использованием предусмотренных законом льготных ипотечных программ. С 1 марта 2025 года деньги заказчика размещаются на специальном счете и передаются подрядчику после выполнения установленных условий. Механизм защищает граждан, но предъявляет дополнительные требования к строительным компаниям.
Именно ИЖС оказалось под наиболее сильным давлением, и оно же сильнее влияет на смежные отрасли.
Частный дом обеспечивает спрос на широкий ассортимент продукции: от бетона, кирпича и утеплителей до кровельных, инженерных и отделочных материалов. Когда семьи откладывают строительство, сокращаются заказы у подрядчиков, поставщиков и розничных магазинов.
Предприниматель Баир Будаев, знакомый с работой строительных компаний и рынка материалов, отмечает, что закупки для строительства частного дома существенно превышают потребности обычного квартирного ремонта.
По его оценке, при отделке однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Улан-Удэ требуется в три-пять раз меньше строительных и отделочных материалов, чем при возведении дома.
Строительство дома предполагает последовательную закупку материалов для фундамента, стен, перекрытий и кровли, затем утеплителей, бетона, кирпича, инженерных систем и отделки.
Такие закупки растягиваются на месяцы и распределяются между подрядчиками, оптовыми поставщиками и небольшими магазинами. При остановке строительства спрос падает сразу в нескольких товарных категориях.
По оценке Будаева, сокращение частного домостроения стало одним из факторов закрытия хозяйственных магазинов в Улан-Удэ в 2026 году. Среди других причин - арендные расходы, конкуренция крупных сетей, закупочные цены и снижение покупательной способности населения.
- Сейчас просто тишина, даже по телефону спрашивают все реже. Спрос просел настолько, что мы перестали окупать аренду в Железнодорожном районе. Пришлось закрыть точку - держать ее убыточной в сегодняшних условиях просто нерентабельно, - признается владелец хозяйственного магазина в Улан-Удэ.
По его словам, раньше львиную долю выручки делали на заказах из районов - бригады и частники брали материалы оптом.
- Сейчас эти клиенты почти не выходят на связь: видимо, стройки заморозили или перешли на крупные сети, - рассказывает бизнесмен.
- Если темпы жилищного строительства не восстановятся, многим небольшим магазинам придется сворачиваться, - отмечает он.
Маткапитал уперся в формулировки
Еще одним препятствием для строительства собственного жилья стали отказы Социального фонда России в направлении материнского капитала. Осенью 2026 года некоторые семьи столкнулись с проблемами из-за формулировок в выписках из ЕГРН на земельные участки.
В документах старого образца могут указываться «садоводство» или «дачное строительство» без слов «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». После изменений законодательства в 2025 году фонд стал строже сверять сведения с установленными требованиями.
При этом переходные положения Закона № 217-ФЗ приравнивают некоторые прежние формулировки к новым. Поэтому отказ только из-за старой записи можно обжаловать, сославшись на ч. 7 ст. 54 этого Закона.
Отдельный вопрос - использование маткапитала для строительства дома на приусадебном участке личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. В октябре Российская гильдия риелторов предложила правительству устранить правовую неопределенность. Пока это инициатива, а не принятое решение.
Жителям, планирующим строительство, стоит проверить сведения в ЕГРН до подачи заявления. Если в выплате отказали из-за старой формулировки, решение можно обжаловать при наличии оснований. Расширение правил на участки личного подсобного хозяйства пока не гарантировано.
Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства испытывает давление дорожающих кредитов и стройматериалов, услуг строителей, а также изменений в требованиях к подрядчикам. Если домохозяйства продолжат откладывать строительство, надеясь переждать кризис, живя в старом жилье, то давление на подрядчиков, поставщиков и хозяйственные магазины усилится, даже если общая статистика ввода жилья в республике останется относительно стабильной.
Просели сильнее квартир
По данным Росстата, за январь-сентябрь 2026 года в России ввели 66,3 млн кв. м жилья - на 13% меньше, чем годом ранее. При этом индивидуальное строительство сократилось на 21% - до 41,4 млн кв. м, тогда как ввод многоквартирного жилья вырос на 3% - до 24,9 млн кв. метров.
По данным Бурятстата, за девять месяцев текущего года в республике ввели 524,8 тыс. кв. м - примерно на 0,5% больше, чем годом ранее. Однако объемы строительства за счет населения уменьшились.
За январь-сентябрь жители построили 331,9 тыс. кв. м жилья против 379,1 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года. Снижение составило около 12,4%. Доля жилья, построенного населением, в общем объеме ввода уменьшилась с 72,6% до 63,2%.
В сельской местности ввод жилья упал на 12,7%, тогда как в городской вырос на 11,4%. Таким образом, городской сегмент поддерживает общую статистику, несмотря на спад частного домостроения за пределами Улан-Удэ.
ДВИ держит рынок
Одним из основных механизмов поддержки строительства в республике остается дальневосточная ипотека (ДВИ). Однако льготное кредитование не компенсирует полностью удорожание строительства и снижение платежеспособного спроса.
В октябре несколько крупных банков повысили ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк увеличил их на 0,2 процентного пункта, ПСБ - на 0,44 процентного пункта, банк «Дом.РФ» - до 0,5 процентного пункта в зависимости от программы. В последнем ставки по кредитам на строительство частного дома достигли 19,5% годовых.
Застройщики рассчитывали на более быстрое смягчение денежно-кредитной политики, которое могло бы удешевить кредиты и вернуть отложенный спрос. Однако ожидания скорого снижения ставок не оправдались: 23 октября ЦБ оставил ставку на уровне 14%.
Дополнительным изменением стал переход на эскроу-счета при строительстве частных домов с использованием предусмотренных законом льготных ипотечных программ. С 1 марта 2025 года деньги заказчика размещаются на специальном счете и передаются подрядчику после выполнения установленных условий. Механизм защищает граждан, но предъявляет дополнительные требования к строительным компаниям.
Именно ИЖС оказалось под наиболее сильным давлением, и оно же сильнее влияет на смежные отрасли.
Частный дом обеспечивает спрос на широкий ассортимент продукции: от бетона, кирпича и утеплителей до кровельных, инженерных и отделочных материалов. Когда семьи откладывают строительство, сокращаются заказы у подрядчиков, поставщиков и розничных магазинов.
Предприниматель Баир Будаев, знакомый с работой строительных компаний и рынка материалов, отмечает, что закупки для строительства частного дома существенно превышают потребности обычного квартирного ремонта.
По его оценке, при отделке однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Улан-Удэ требуется в три-пять раз меньше строительных и отделочных материалов, чем при возведении дома.
Строительство дома предполагает последовательную закупку материалов для фундамента, стен, перекрытий и кровли, затем утеплителей, бетона, кирпича, инженерных систем и отделки.
Такие закупки растягиваются на месяцы и распределяются между подрядчиками, оптовыми поставщиками и небольшими магазинами. При остановке строительства спрос падает сразу в нескольких товарных категориях.
По оценке Будаева, сокращение частного домостроения стало одним из факторов закрытия хозяйственных магазинов в Улан-Удэ в 2026 году. Среди других причин - арендные расходы, конкуренция крупных сетей, закупочные цены и снижение покупательной способности населения.
- Сейчас просто тишина, даже по телефону спрашивают все реже. Спрос просел настолько, что мы перестали окупать аренду в Железнодорожном районе. Пришлось закрыть точку - держать ее убыточной в сегодняшних условиях просто нерентабельно, - признается владелец хозяйственного магазина в Улан-Удэ.
По его словам, раньше львиную долю выручки делали на заказах из районов - бригады и частники брали материалы оптом.
- Сейчас эти клиенты почти не выходят на связь: видимо, стройки заморозили или перешли на крупные сети, - рассказывает бизнесмен.
- Если темпы жилищного строительства не восстановятся, многим небольшим магазинам придется сворачиваться, - отмечает он.
Маткапитал уперся в формулировки
Еще одним препятствием для строительства собственного жилья стали отказы Социального фонда России в направлении материнского капитала. Осенью 2026 года некоторые семьи столкнулись с проблемами из-за формулировок в выписках из ЕГРН на земельные участки.
В документах старого образца могут указываться «садоводство» или «дачное строительство» без слов «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». После изменений законодательства в 2025 году фонд стал строже сверять сведения с установленными требованиями.
При этом переходные положения Закона № 217-ФЗ приравнивают некоторые прежние формулировки к новым. Поэтому отказ только из-за старой записи можно обжаловать, сославшись на ч. 7 ст. 54 этого Закона.
Отдельный вопрос - использование маткапитала для строительства дома на приусадебном участке личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. В октябре Российская гильдия риелторов предложила правительству устранить правовую неопределенность. Пока это инициатива, а не принятое решение.
Жителям, планирующим строительство, стоит проверить сведения в ЕГРН до подачи заявления. Если в выплате отказали из-за старой формулировки, решение можно обжаловать при наличии оснований. Расширение правил на участки личного подсобного хозяйства пока не гарантировано.
Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства испытывает давление дорожающих кредитов и стройматериалов, услуг строителей, а также изменений в требованиях к подрядчикам. Если домохозяйства продолжат откладывать строительство, надеясь переждать кризис, живя в старом жилье, то давление на подрядчиков, поставщиков и хозяйственные магазины усилится, даже если общая статистика ввода жилья в республике останется относительно стабильной.