Общество
05.11.2026 в 14:05
Рынок жилья Иркутской области демонстрирует рост
Статистика фиксирует подорожание квартир, однако реальные сделки говорят о более сложной ситуации
Текст: Иван Иванов
Фото: архив «Номер один»
По итогам третьего квартала 2026 года стоимость жилья в Иркутской области продолжила расти. Согласно данным Иркутскстата, новостройки подорожали в среднем на 1,3%, а квартиры на вторичном рынке — на 3,8%, сообщает портал SIA.RU.
Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 165,6 тыс. рублей. При этом квартиры среднего качества подорожали на 2,1%, улучшенного — на 1,2%, элитные — на 1,1%.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 119,3 тыс. рублей. Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте типовых квартир — 4,6%. Жилье улучшенного качества прибавило в цене 0,9%, тогда как стоимость элитных квартир осталась без изменений.
В Иркутске цены оказались выше среднеобластных показателей. Квадратный метр в новостройках оценивался в 174,7 тыс. рублей, на вторичном рынке — в 133,3 тыс. рублей.
Впрочем, статистический рост цен не обязательно свидетельствует об аналогичном изменении реальной стоимости жилья. Подорожание вторичного рынка почти на 4% само по себе находится в пределах возможных статистических колебаний и не позволяет говорить об устойчивом повышении рыночной стоимости недвижимости.
Кроме того, важно учитывать методологию исследования: статистические показатели формируются на основании цен предложений в объявлениях, а не фактически состоявшихся сделок. Между заявленной стоимостью квартиры и ценой ее продажи зачастую существует существенная разница. Многие сделки проходят с заметным дисконтом, который может существенно корректировать реальную картину рынка.
Дополнительное давление на цены оказывает избыток предложения. В Иркутской области сохраняется значительный объем нераспроданного жилья в новостройках. Застройщики вынуждены прибегать к различным маркетинговым акциям, скидкам, специальным условиям покупки и другим инструментам стимулирования спроса, чтобы реализовать накопившийся объем квартир.
Не менее неоднозначная ситуация складывается на вторичном рынке Иркутска. Здесь наблюдается значительный приток предложений в сегменте старого жилого фонда, прежде всего квартир в хрущевках. Многие из этих домов физически и морально устарели, имеют серьезный износ и требуют капитального ремонта. Часть такого жилья уже исчерпала значительную часть своего эксплуатационного ресурса.
Подобные квартиры нередко выставляются на продажу с существенным дисконтом относительно первоначальных ожиданий собственников. Однако статистика, основанная на ценах объявлений, не всегда отражает реальные условия продажи и фактический размер предоставленных покупателям скидок.
Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 165,6 тыс. рублей. При этом квартиры среднего качества подорожали на 2,1%, улучшенного — на 1,2%, элитные — на 1,1%.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 119,3 тыс. рублей. Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте типовых квартир — 4,6%. Жилье улучшенного качества прибавило в цене 0,9%, тогда как стоимость элитных квартир осталась без изменений.
В Иркутске цены оказались выше среднеобластных показателей. Квадратный метр в новостройках оценивался в 174,7 тыс. рублей, на вторичном рынке — в 133,3 тыс. рублей.
Впрочем, статистический рост цен не обязательно свидетельствует об аналогичном изменении реальной стоимости жилья. Подорожание вторичного рынка почти на 4% само по себе находится в пределах возможных статистических колебаний и не позволяет говорить об устойчивом повышении рыночной стоимости недвижимости.
Кроме того, важно учитывать методологию исследования: статистические показатели формируются на основании цен предложений в объявлениях, а не фактически состоявшихся сделок. Между заявленной стоимостью квартиры и ценой ее продажи зачастую существует существенная разница. Многие сделки проходят с заметным дисконтом, который может существенно корректировать реальную картину рынка.
Дополнительное давление на цены оказывает избыток предложения. В Иркутской области сохраняется значительный объем нераспроданного жилья в новостройках. Застройщики вынуждены прибегать к различным маркетинговым акциям, скидкам, специальным условиям покупки и другим инструментам стимулирования спроса, чтобы реализовать накопившийся объем квартир.
Не менее неоднозначная ситуация складывается на вторичном рынке Иркутска. Здесь наблюдается значительный приток предложений в сегменте старого жилого фонда, прежде всего квартир в хрущевках. Многие из этих домов физически и морально устарели, имеют серьезный износ и требуют капитального ремонта. Часть такого жилья уже исчерпала значительную часть своего эксплуатационного ресурса.
Подобные квартиры нередко выставляются на продажу с существенным дисконтом относительно первоначальных ожиданий собственников. Однако статистика, основанная на ценах объявлений, не всегда отражает реальные условия продажи и фактический размер предоставленных покупателям скидок.
Теги
иркутск
