Общество
10.11.2026 в 06:00
Житель Бурятии ушел в глухую оборону
«Управляшка» три года пытается прорваться в замурованную квартиру
Текст: Станислав Сергеев
Фото: архив «Номер один»
В Гусиноозерске разгорелся коммунальный конфликт, который добрался до Верховного суда Бурятии. Собственник квартиры Василий Лапшин отказывается пускать управляющую компанию внутрь своего жилья. А компания требует доступа, чтобы проверить общедомовые инженерные сети и убедиться, что из-за перепланировки в одной квартире не замерзнет весь дом.
Нехорошая квартира
Квартира Лапшина в Гусиноозерске уже давно вызывает вопросы у соседей и коммунальщиков. В конце февраля 2026 года сотрудник местного Горводоканала составил акт обследования. Выяснилось, что в квартире заглушены стояки холодного и горячего водоснабжения, срезаны регистры отопления, вырезана электропроводка. По сути, помещение отключено от всех коммуникаций, но при этом находится в многоквартирном доме.
В марте управляющая компания попыталась обследовать квартиру более основательно. Комиссия пришла по адресу, но входная дверь оказалась закручена на саморезы и не открывалась. Показания электросчетчика - нулевые. Создавалось впечатление, что в квартире никто не живет.
Управляющая компания трижды - 12, 13 и 20 марта - уведомляла собственника через ГИС ЖКХ. Просила предоставить доступ для осмотра общедомовых сетей: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Лапшин уведомления получал, но на контакт не шел. Назначенные осмотры 17 и 27 марта прошли без него - дверь так и осталась закрытой.
Параллельно выяснилось: разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения собственнику никто не выдавал. То есть все эти изменения в квартире самовольные.
Угроза системе
Управляющая компания забеспокоилась не на шутку. По словам ее представителя в суде, изменения инженерных сетей, зафиксированные в квартире Лапшина, создают угрозу размораживания системы отопления всего многоквартирного дома. Если стояки заглушены и регистры срезаны, циркуляция теплоносителя нарушается. В морозы это может обернуться аварией для всех соседей.
Компания обратилась в Гусиноозерский городской суд с требованием обязать собственника предоставить доступ в квартиру. А заодно взыскать судебную неустойку: 5 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения суда. Чтобы стимул был.
Гусиноозерский городской суд иск удовлетворил. Судья установил: по закону собственник обязан предоставлять доступ представителям управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, которое проходит через его помещение. Это не право, а обязанность.
В договоре управления, который действует в этом доме, прямо прописано: собственник должен обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Причем для аварийных служб - в любое время.
Суд обязал Лапшина предоставить открытый доступ в квартиру для обследования сетей и проверки законности перепланировки. И назначил неустойку за неисполнение - 5 тыс. рублей в день.
Отсрочка неизбежного
Лапшин с решением не согласился и подал апелляционную жалобу. В ней он заявил, что истец сфальсифицировал материалы дела, акты составлены без свидетелей, а в уведомлениях не указано, кого именно он должен пустить в квартиру. Также утверждал, что человек, составивший акт, вообще не является работником управляющей компании.
Верховный суд Бурятии доводы жалобы отклонил. Судебная коллегия подтвердила: право управляющей организации требовать допуска в помещение не зависит от конкретных обстоятельств. Оно установлено законом, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций в будущем. Даже если общедомовые сети проходят через квартиру в отдельной нише или штробе, доступ должен быть открытым и постоянным.
Но два момента апелляция все же изменила. Во-первых, срок на добровольное исполнение решения увеличили. Раньше он не был четко определен, теперь составляет один месяц со дня вступления решения в силу. Судьи учли, что Лапшин в квартире не живет, и дали ему время, чтобы организовать доступ.
Во-вторых, судебную неустойку снизили с 5 тысяч в день до 100 рублей. Судьи сослались на баланс интересов сторон и материальное положение ответчика - Лапшин является инвалидом. Штраф в 5 тысяч в день для него стал бы неподъемным.
В итоге суды двух инстанций подтвердили: управляющая компания действовала в рамках закона. Она уведомляла собственника, составляла акты, пыталась решить вопрос миром. Но не получилось и пришлось идти в суд. И даже там Лапшин не смог доказать, что его права нарушены.
Теперь у него есть месяц, чтобы открыть дверь. Если не сделает - будет платить по 100 рублей в день. Это немного, но важен сам факт: закон на стороне тех, кто отвечает за безопасность всего дома.
Нехорошая квартира
Квартира Лапшина в Гусиноозерске уже давно вызывает вопросы у соседей и коммунальщиков. В конце февраля 2026 года сотрудник местного Горводоканала составил акт обследования. Выяснилось, что в квартире заглушены стояки холодного и горячего водоснабжения, срезаны регистры отопления, вырезана электропроводка. По сути, помещение отключено от всех коммуникаций, но при этом находится в многоквартирном доме.
В марте управляющая компания попыталась обследовать квартиру более основательно. Комиссия пришла по адресу, но входная дверь оказалась закручена на саморезы и не открывалась. Показания электросчетчика - нулевые. Создавалось впечатление, что в квартире никто не живет.
Управляющая компания трижды - 12, 13 и 20 марта - уведомляла собственника через ГИС ЖКХ. Просила предоставить доступ для осмотра общедомовых сетей: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Лапшин уведомления получал, но на контакт не шел. Назначенные осмотры 17 и 27 марта прошли без него - дверь так и осталась закрытой.
Параллельно выяснилось: разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения собственнику никто не выдавал. То есть все эти изменения в квартире самовольные.
Угроза системе
Управляющая компания забеспокоилась не на шутку. По словам ее представителя в суде, изменения инженерных сетей, зафиксированные в квартире Лапшина, создают угрозу размораживания системы отопления всего многоквартирного дома. Если стояки заглушены и регистры срезаны, циркуляция теплоносителя нарушается. В морозы это может обернуться аварией для всех соседей.
Компания обратилась в Гусиноозерский городской суд с требованием обязать собственника предоставить доступ в квартиру. А заодно взыскать судебную неустойку: 5 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения суда. Чтобы стимул был.
Гусиноозерский городской суд иск удовлетворил. Судья установил: по закону собственник обязан предоставлять доступ представителям управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, которое проходит через его помещение. Это не право, а обязанность.
В договоре управления, который действует в этом доме, прямо прописано: собственник должен обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Причем для аварийных служб - в любое время.
Суд обязал Лапшина предоставить открытый доступ в квартиру для обследования сетей и проверки законности перепланировки. И назначил неустойку за неисполнение - 5 тыс. рублей в день.
Отсрочка неизбежного
Лапшин с решением не согласился и подал апелляционную жалобу. В ней он заявил, что истец сфальсифицировал материалы дела, акты составлены без свидетелей, а в уведомлениях не указано, кого именно он должен пустить в квартиру. Также утверждал, что человек, составивший акт, вообще не является работником управляющей компании.
Верховный суд Бурятии доводы жалобы отклонил. Судебная коллегия подтвердила: право управляющей организации требовать допуска в помещение не зависит от конкретных обстоятельств. Оно установлено законом, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций в будущем. Даже если общедомовые сети проходят через квартиру в отдельной нише или штробе, доступ должен быть открытым и постоянным.
Но два момента апелляция все же изменила. Во-первых, срок на добровольное исполнение решения увеличили. Раньше он не был четко определен, теперь составляет один месяц со дня вступления решения в силу. Судьи учли, что Лапшин в квартире не живет, и дали ему время, чтобы организовать доступ.
Во-вторых, судебную неустойку снизили с 5 тысяч в день до 100 рублей. Судьи сослались на баланс интересов сторон и материальное положение ответчика - Лапшин является инвалидом. Штраф в 5 тысяч в день для него стал бы неподъемным.
В итоге суды двух инстанций подтвердили: управляющая компания действовала в рамках закона. Она уведомляла собственника, составляла акты, пыталась решить вопрос миром. Но не получилось и пришлось идти в суд. И даже там Лапшин не смог доказать, что его права нарушены.
Теперь у него есть месяц, чтобы открыть дверь. Если не сделает - будет платить по 100 рублей в день. Это немного, но важен сам факт: закон на стороне тех, кто отвечает за безопасность всего дома.
