Улан‑Батор ставит на домостроительный масштаб
Правительство Монголии намерено радикально изменить жилищный ландшафт столицы - в 2027–2030 годах в стране начнется реализация программы «100 тысяч жилых домов», цель которой - сократить число юрт на 50 тысяч и снизить уровень загрязнения воздуха в Улан‑Баторе. Как сообщает GoGo.Mn, жильё в рамках программы получат целевые группы - молодые и многодетные семьи, госслужащие, люди с ограниченными возможностями, пожилые граждане, а также семьи, оставшиеся без жилья из‑за чрезвычайных ситуаций.
Ключевым механизмом распределения станет цифровая балльная система: заявки граждане подают онлайн, решение принимается автоматически на основе оценки данных заявителя. Такой подход, по замыслу властей, должен обеспечить прозрачность и исключить субъективное влияние чиновников.
Кредитные условия рассчитаны на 20 лет: первые три года ставка составит 6 %, с четвёртого года — 12 %. Для финансирования программы в госбюджет на 2027 год планируется заложить 1,8 триллиона тугриков. При этом 74 % ипотечного рынка сейчас приходится на коммерческие банки, где средняя ставка достигает 18,6 %.
Особое внимание уделено столичному микрорайону «Солонго»: стоимость квадратного метра здесь снижена с 4,4 до 3,9 миллиона тугриков. Из 5002 квартир 50 % выделят домохозяйствам, обменивающим земельные участки на жильё, 30 % — по схеме «аренда с выкупом» (ежемесячный платёж составит порядка 1,5 миллиона тугриков), ещё 10 % поступят в аренду по минимальной рыночной ставке, оставшиеся 10 % — в коллективную собственность. Первые 2042 квартиры планируется ввести в эксплуатацию уже в 2027 году.
Параллельно продолжается программа льготной ипотеки под 6 %: по данным на сентябрь 2026 года, нерассмотренными остаются заявки от 55 тысяч граждан — это на 8 тысяч больше, чем полгода назад. Рост числа обращений отчасти связан с тем, что один и тот же заёмщик подаёт заявки сразу в несколько банков, создавая дубли в системе. Для устранения этой проблемы разрабатывается единый онлайн‑портал, где граждане смогут отслеживать свои данные и позицию в очереди — его запуск ожидается в ближайшие два месяца. Запуск программы стал возможен благодаря высоким темпам роста монгольской экономики, которая за счёт иностранных инвестиций, которые хлынули в страну с последние годы, позволили начать масштабные жилищные программы. Эксперты обращают внимание рост целевых показателей: если за предыдущие 16 лет количество юрт в столице сократилось на 5 тысяч, то новая цель — минус 50 тысяч за четыре года — выглядит амбициозно. Успех программы во многом будет зависеть от синхронизации темпов строительства, доступности кредитов и эффективности цифрового распределения жилья.
