Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
«Получила налоговое уведомление на квартиру — сумма налога оказалась в несколько раз выше, чем я ожидала. Можно ли как-то оспорить кадастровую стоимость? Куда обращаться и какие документы нужны?» Ирина, Улан-Удэ
Кадастровую стоимость можно оспорить, если она явно завышена по сравнению с рыночной. В Бурятии с 2021 года действует особый порядок: споры рассматривает не комиссия при Росреестре, а ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки» (ЦГКО).
Как понять, что стоимость завышена? Сначала закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта — это можно сделать через МФЦ или на сайте Росреестра. Затем сравните её с рыночной ценой аналогичных квартир или домов в вашем районе. Если разница существенная (в разы), есть смысл оспаривать.
Для оформления понадобится отчёт об оценке рыночной стоимости объекта. Его составляет независимый оценщик — частнопрактикующий или из оценочной компании. Важно: рыночная стоимость в отчёте должна быть определена на текущую дату, не превышающую шести месяцев до обращения.
Также подготовьте заявление по форме, утверждённой приказом Росреестра, и выписку из ЕГРН с оспариваемой стоимостью.
Заявление подаётся напрямую в ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки». Это можно сделать лично, через МФЦ, почтой или на электронную почту cgko03@cgko03.ru.
Адрес учреждения: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, д. 16, офис 8. Телефон: 8 (3012) 23-50-06.
Заявление рассматривают в течение 30 календарных дней. Если ЦГКО установит кадастровую стоимость в размере рыночной, новые данные направят в Росреестр, и налог пересчитают.
Если откажут, решение ЦГКО можно обжаловать в Верховном суде Республики Бурятия в порядке административного судопроизводства. Перед этим обязательно нужно пройти досудебный этап — то есть получить решение учреждения.
Важное изменение 2026 года! Конституционный суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость в течение года с момента получения налогового уведомления. Это важно, если вы узнали о завышенной оценке только из налогового уведомления, а сроки уже прошли.