Банки ужесточают условия выдачи коммерческой ипотеки
Банки начали ужесточать условия рыночной ипотеки, сокращая действующие скидки и вводя дополнительные надбавки к ставкам для отдельных категорий заемщиков. Такие изменения уже замечены у трёх банков из ТОП‑20 по размеру ипотечного портфеля. ВТБ сократил скидку при первоначальном взносе от 50 % с 1 до 0,5 п. п., сообщает «Коммерсант».
Банк ДОМ.РФ ввел надбавку в 1 п. п., если первоначальный взнос меньше 50 %. МКБ отменил скидку в 1 п. п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. При этом средние ставки с начала июля практически стоят на месте: 18,7–18,74 % на новостройки и 18,67–18,71 % на готовое жилье. Главная причина — замедление снижения ключевой ставки ЦБ и рост стоимости фондирования для банков.
На последних двух заседаниях регулятор опускал ставку лишь на 0,25 п.п., а на заседании 24 июля повысил годовой прогноз по её среднему уровню. То есть банки не видят быстрого удешевления денег, поэтому им выгоднее срезать скидки и вводить надбавки, чем повышать базовые ставки — так можно сохранить конкурентоспособность предложений без заметного роста для большинства клиентов.
Также дополнительными факторами повышения являются рост прогноза по инфляции — ЦБ повысил среднесрочный прогноз, что тоже склоняет банки к осторожности. А также серьезный отток средств со срочных вкладов — депозиты дорожают, а значит, фондирование ипотеки становится менее выгодным.
