Ипотечные каникулы для семей с детьми
«Слышала, что с сентября семьи с детьми могут взять ипотечные каникулы. Расскажите подробнее об условиях» Намсалма Г., Улан-Удэ
С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу новый закон, который даёт семьям с детьми право на ипотечные каникулы. Главное условие — рождение или усыновление второго или последующего ребёнка, при этом доказывать снижение доходов больше не нужно, основанием служит сам факт пополнения в семье.
Есть и ограничения: сумма ипотечного кредита на момент выдачи не должна превышать 15 миллионов рублей, а жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Воспользоваться льготой по одному кредитному договору можно только один раз, даже если в семье позже появится ещё один ребёнок. Норма распространяется и на договоры, заключённые до 1 сентября 2026 года.
Максимальный срок каникул — до 18 месяцев, но они заканчиваются, как только ребёнку исполнится полтора года. В первые шесть месяцев заёмщик полностью освобождается от платежей: ни основной долг, ни проценты платить не нужно. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжают начисляться, но их уплата переносится на конец каникул. В это время банк не начисляет штрафы и пени и не может забрать квартиру.
Для оформления нужно обратиться в банк с заявлением в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка, при себе иметь свидетельства о рождении детей. Банк обязан рассмотреть заявление за пять дней; если в течение десяти рабочих дней ответа не поступило, каникулы считаются установленными автоматически.
Важно помнить, что ипотечные каникулы — это не списание долга, а перенос платежей. Из-за начисления процентов во второй период общая переплата по кредиту может вырасти, поэтому перед оформлением лучше попросить в банке новый график платежей, чтобы понимать итоговую сумму. Если после завершения каникул семья не вернётся в график платежей, банк вправе взыскать жильё.
Ключевые условия получения ипотечных каникул:
- рождение или усыновление второго или последующего ребёнка;
- сумма кредита — не более 15 миллионов рублей;
- жильё — единственное пригодное для проживания;
- обратиться в банк — в течение 180 дней после рождения ребёнка;
- максимальный срок каникул — до 18 месяцев (или до полутора лет ребёнка);
- воспользоваться можно только один раз.
