Общество
02.10.2026 в 06:00
Жителей Бурятии ждут новые условия по ипотеке
Одна из самых массовых программ жилищного кредитования серьезно меняется
Текст: Дмитрий Родионов
Фото: архив «Номер один»
В России с октября изменятся условия программы «Семейная ипотека». В Бурятии размер ставки будет зависеть от количества детей. Как сообщается на сайте Министерства финансов РФ, новые условия распространятся на договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.
Для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составит 10% годовых, максимальная сумма кредита - 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми - 8% и до 8 млн рублей соответственно.
Семьям с тремя детьми ипотеку предоставят под 6% годовых, с четырьмя - под 4%, с пятью и более детьми - под 2%. Максимальная сумма кредита для этих категорий составит 10 млн рублей. В каждом случае хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.
При строительстве частного дома ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона. Субсидировать кредит будут не дольше 15 лет.
Для Бурятии вопрос особенно чувствителен: рынок жилья подходит к этой дате на фоне замедления строительства, а дальневосточная ипотека может стать одним из механизмов, который перехватит часть покупателей, выпадающих из семейной программы.
Строительство сбавляет темп
За пять лет республика почти вдвое увеличила ввод жилья. В 2021 году введено 279,3 тыс. кв. м, в 2022-м - 291,8 тыс. кв. м, в 2023-м - 469,5 тыс. кв. м, в 2024-м - 533 тыс. кв. м, а в 2025 году - 565,3 тыс. кв. м. Последний показатель стал максимальным за рассматриваемый период.
В 2026 году динамика изменилась. За январь-июль в Бурятии введено 400,2 тыс. кв. м жилья - на 7,7% меньше, чем за тот же период годом ранее. Основное снижение пришлось на индивидуальное строительство: население ввело 242,5 тыс. кв. м против 295,9 тыс. кв. м годом ранее, падение составило 18%.
Улан-Удэ пока сохраняет положительную динамику. За семь месяцев город ввел 233,2 тыс. кв. м жилья против 223,7 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Для городского рынка это означает большую зависимость от покупателей квартир в многоквартирных домах, где ипотека остается одним из основных инструментов приобретения.
На ипотечном рынке Бурятии также произошла перестройка. В 2023 году объем выданных жилищных кредитов достиг примерно 50,7 млрд рублей. В 2024 году показатель снизился до 43,6 млрд рублей, но в 2025-м вновь вырос до 49,2 млрд рублей.
- Поскольку семейная ипотека стала менее доступной, часть покупателей может отложить сделку, а часть - перейти в другие программы поддержки. От того, насколько велик окажется этот переток, будет зависеть покупательская активность на рынке новостроек Бурятии, - полагают риелторы региона.
Дальний Восток подстрахует
Одним из инструментов, который может перехватить часть покупателей, станет дальневосточная ипотека.
За время действия программы в Бурятии зарегистрировано 22 025 дальневосточных ипотек - данные Росреестра на 15 мая 2026 года. На конец 2025 года таких регистраций было 19 776. Это количество ипотечных сделок, а не уникальных заемщиков: в одной сделке могут участвовать несколько созаемщиков.
В 2021 - 2025 годах в Бурятии по дальневосточной ипотеке было выдано 17 875 кредитов на 84,17 млрд рублей. Программа уже собрала вокруг себя значительную часть покупателей жилья в республике.
С июня 2026 года круг получателей программы расширился, в частности, за счет многодетных семей, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для части семей, которые столкнутся с изменением условий семейной ипотеки, это создает альтернативный канал субсидированного кредитования.
Есть и еще одна неопределенность - социальные выплаты участникам СВО и их семьям. Их возможное изменение в ближайшие годы может повлиять на доходы отдельных групп населения и, соответственно, на покупательскую активность на рынке жилья, однако оценивать этот эффект пока преждевременно.
Экс-депутат Народного Хурала Бурятии Игорь Бобков считает, что возможное сокращение поддержки нужно оценивать с учетом состояния бюджета и экономики.
- Я бы не стал здесь критиковать монетарные власти, что они ужесточают требования по семейной ипотеке. Давайте откровенно: столь масштабную поддержку многим категориям граждан при том, что мы живем в рыночной экономике, мог позволить себе только бюджет, где денег куры не клюют. Сейчас мы все понимаем, какая обстановка в стране, насколько падают доходы, насколько увеличивается дефицит бюджета. Выдавать заемщику кредит под несколько процентов годовых, тогда как бюджет должен компенсировать коммерческому банку как минимум 10% от суммы кредита, это уже ни в какие ворота не лезет, - отметил Бобков.
По его словам, существующая система создает различия между теми, кто получает доступ к субсидированным кредитам, и остальными заемщиками.
- Огромные средства, которые из бюджета, фактически за счет налогоплательщиков, тратятся на стимулирование покупательской активности и поддержку отдельных категорий граждан, сейчас, наверное, уже неуместны. Тем более значительная часть населения просто не может воспользоваться данной программой. Получается, что для одних у нас идет прямое субсидирование из бюджета, а другие оказываются на бобах. Это какая-то несправедливость. Поэтому постепенное снижение этой господдержки для сегодняшней рыночной ситуации и экономического положения страны оправдано, - считает Бобков.
Полностью заменить семейную ипотеку дальневосточная не сможет. У программ разные категории заемщиков и требования. Поэтому при изменении условий семейной ипотеки речь скорее пойдет о перераспределении покупателей между программами, чем о полном переходе всех в одну из них.
Таким образом, 1 октября может стать для Бурятии точкой перераспределения ипотечных покупателей. Семейная ипотека останется важным инструментом покупки жилья, но ее новые параметры определят круг потенциальных заемщиков. Дальневосточная ипотека уже имеет в республике достаточный масштаб, чтобы принять часть аудитории, однако полностью заменить семейную программу не сможет, и в отрасли полагают, что стимулов для роста жилищного рынка почти не осталось.
Для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составит 10% годовых, максимальная сумма кредита - 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми - 8% и до 8 млн рублей соответственно.
Семьям с тремя детьми ипотеку предоставят под 6% годовых, с четырьмя - под 4%, с пятью и более детьми - под 2%. Максимальная сумма кредита для этих категорий составит 10 млн рублей. В каждом случае хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.
При строительстве частного дома ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона. Субсидировать кредит будут не дольше 15 лет.
Для Бурятии вопрос особенно чувствителен: рынок жилья подходит к этой дате на фоне замедления строительства, а дальневосточная ипотека может стать одним из механизмов, который перехватит часть покупателей, выпадающих из семейной программы.
Строительство сбавляет темп
За пять лет республика почти вдвое увеличила ввод жилья. В 2021 году введено 279,3 тыс. кв. м, в 2022-м - 291,8 тыс. кв. м, в 2023-м - 469,5 тыс. кв. м, в 2024-м - 533 тыс. кв. м, а в 2025 году - 565,3 тыс. кв. м. Последний показатель стал максимальным за рассматриваемый период.
В 2026 году динамика изменилась. За январь-июль в Бурятии введено 400,2 тыс. кв. м жилья - на 7,7% меньше, чем за тот же период годом ранее. Основное снижение пришлось на индивидуальное строительство: население ввело 242,5 тыс. кв. м против 295,9 тыс. кв. м годом ранее, падение составило 18%.
Улан-Удэ пока сохраняет положительную динамику. За семь месяцев город ввел 233,2 тыс. кв. м жилья против 223,7 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Для городского рынка это означает большую зависимость от покупателей квартир в многоквартирных домах, где ипотека остается одним из основных инструментов приобретения.
На ипотечном рынке Бурятии также произошла перестройка. В 2023 году объем выданных жилищных кредитов достиг примерно 50,7 млрд рублей. В 2024 году показатель снизился до 43,6 млрд рублей, но в 2025-м вновь вырос до 49,2 млрд рублей.
- Поскольку семейная ипотека стала менее доступной, часть покупателей может отложить сделку, а часть - перейти в другие программы поддержки. От того, насколько велик окажется этот переток, будет зависеть покупательская активность на рынке новостроек Бурятии, - полагают риелторы региона.
Дальний Восток подстрахует
Одним из инструментов, который может перехватить часть покупателей, станет дальневосточная ипотека.
За время действия программы в Бурятии зарегистрировано 22 025 дальневосточных ипотек - данные Росреестра на 15 мая 2026 года. На конец 2025 года таких регистраций было 19 776. Это количество ипотечных сделок, а не уникальных заемщиков: в одной сделке могут участвовать несколько созаемщиков.
В 2021 - 2025 годах в Бурятии по дальневосточной ипотеке было выдано 17 875 кредитов на 84,17 млрд рублей. Программа уже собрала вокруг себя значительную часть покупателей жилья в республике.
С июня 2026 года круг получателей программы расширился, в частности, за счет многодетных семей, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для части семей, которые столкнутся с изменением условий семейной ипотеки, это создает альтернативный канал субсидированного кредитования.
Есть и еще одна неопределенность - социальные выплаты участникам СВО и их семьям. Их возможное изменение в ближайшие годы может повлиять на доходы отдельных групп населения и, соответственно, на покупательскую активность на рынке жилья, однако оценивать этот эффект пока преждевременно.
Экс-депутат Народного Хурала Бурятии Игорь Бобков считает, что возможное сокращение поддержки нужно оценивать с учетом состояния бюджета и экономики.
- Я бы не стал здесь критиковать монетарные власти, что они ужесточают требования по семейной ипотеке. Давайте откровенно: столь масштабную поддержку многим категориям граждан при том, что мы живем в рыночной экономике, мог позволить себе только бюджет, где денег куры не клюют. Сейчас мы все понимаем, какая обстановка в стране, насколько падают доходы, насколько увеличивается дефицит бюджета. Выдавать заемщику кредит под несколько процентов годовых, тогда как бюджет должен компенсировать коммерческому банку как минимум 10% от суммы кредита, это уже ни в какие ворота не лезет, - отметил Бобков.
По его словам, существующая система создает различия между теми, кто получает доступ к субсидированным кредитам, и остальными заемщиками.
- Огромные средства, которые из бюджета, фактически за счет налогоплательщиков, тратятся на стимулирование покупательской активности и поддержку отдельных категорий граждан, сейчас, наверное, уже неуместны. Тем более значительная часть населения просто не может воспользоваться данной программой. Получается, что для одних у нас идет прямое субсидирование из бюджета, а другие оказываются на бобах. Это какая-то несправедливость. Поэтому постепенное снижение этой господдержки для сегодняшней рыночной ситуации и экономического положения страны оправдано, - считает Бобков.
Полностью заменить семейную ипотеку дальневосточная не сможет. У программ разные категории заемщиков и требования. Поэтому при изменении условий семейной ипотеки речь скорее пойдет о перераспределении покупателей между программами, чем о полном переходе всех в одну из них.
Таким образом, 1 октября может стать для Бурятии точкой перераспределения ипотечных покупателей. Семейная ипотека останется важным инструментом покупки жилья, но ее новые параметры определят круг потенциальных заемщиков. Дальневосточная ипотека уже имеет в республике достаточный масштаб, чтобы принять часть аудитории, однако полностью заменить семейную программу не сможет, и в отрасли полагают, что стимулов для роста жилищного рынка почти не осталось.
Теги
ипотека
