Семейную ипотеку ждёт донастройка
Падение выдач кредитов из-за ужесточения условий семейной ипотеки привело к необходимости срочной корректировки программы. На официальном сайте Кремля опубликован перечень поручений президента РФ, касающихся корректировки условий программы «Семейная ипотека». Правительству предстоит до 1 января 2027 года представить доклад с предложениями по дифференциации максимального размера жилищного кредита — привязка лимитов должна стать ещё более чувствительной к количеству детей в семье. Отдельное внимание поручено уделить мерам поддержки для семей в сельской местности с приоритетом на индивидуальное жилищное строительство. Для районов Бурятии это будет важным стимулом для роста индивидуального жилищного строительства.
С 1 октября 2026 года в рамках программы начала действовать адресная модель: ставка и лимиты теперь напрямую зависят от региона и числа детей. Так, для семей с одним ребёнком ставка может достигать 10 % при лимите в 6 млн рублей, а для семей с пятью и более детьми предусмотрена ставка в 2 % и лимит до 10 млн рублей. Однако именно эта градация, по оценкам участников рынка, привела к резкому снижению числа потенциальных получателей: жёсткая привязка к количеству детей фактически отсекает значительную часть семей, для которых ипотека остаётся единственным шансом улучшить жилищные условия.
Парадоксальность ситуации отмечают и эксперты: чтобы соответствовать наиболее выгодным условиям программы, семье нужно иметь трёх‑пяти детей, а этот процесс, очевидно, невозможно ускорить. В результате самые нуждающиеся — молодые семьи, только планирующие расширение, — оказываются вне контура господдержки.
Теперь ключевой вопрос — как именно правительство предложит смягчить критерии, сохранив при этом адресность программы. Доклады по этому направлению, в том числе по мерам для сельской местности, должны быть представлены до 15 декабря. Окончательные предложения по донастройке «Семейной ипотеки» кабмин обязан представить до 1 января 2027 года.