Как выделить ребёнку долю в недвижимости
«Мы купили квартиру с использованием материнского капитала. Слышала, что теперь нужно выделить доли детям. Как это правильно сделать и куда обращаться?» Инга, Улан-Удэ
Да, при использовании материнского капитала выделить доли детям обязательно. Собственниками становятся все члены семьи — родители и дети, независимо от того, как именно покупалось жильё. Если квартиру брали в ипотеку, оформить детские доли можно как до, так и после её полной выплаты.
Когда ребёнку положена доля
Помимо покупки жилья на маткапитал, выделить долю необходимо и в других случаях. Например, если вы продали квартиру, где ребёнку уже принадлежала часть, и покупаете новое жильё — в нём он должен получить равноценную долю. Также дети становятся собственниками при участии в приватизации.
Как оформить соглашение
Размер долей родители определяют сами в письменном соглашении. Если квартира принадлежит обоим родителям, и после выделения детских частей их общая доля остаётся совместной, заверять соглашение у нотариуса не нужно.
Если же сделка требует нотариального удостоверения, документы в Росреестр может направить сам нотариус.
Какие документы понадобятся
Для регистрации права собственности нужны паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документ о праве собственности на недвижимость, соглашение о выделении долей, а также свидетельство о браке или разводе. Могут потребоваться и другие документы — в зависимости от ситуации.
Как зарегистрировать право собственности
Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или портал «Госуслуги». Для онлайн-обращения понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.
Заявление подают все собственники. До 14 лет за ребёнка документы заполняют и подписывают родители, с 14 лет — он сам с их согласия.
Есть и выездное обслуживание: специалист приедет по указанному адресу и примет документы на месте. Для людей с инвалидностью, ветеранов и маломобильных граждан эта услуга бесплатная.
Срок регистрации долей — семь рабочих дней при обращении в Росреестр и столько же через МФЦ.