Экономика и бизнес
12.11.2026 в 13:07
Налоги на недвижимость в Иркутской области выросли в три раза
Жители Приангарья пожаловались на кратный рост платежей за квартиры
Текст: Иван Иванов
Порядка 50 тысяч жителей Иркутской области столкнулись с кратным ростом налога на имущество физических лиц при начислении платежей за 2025 год, сообщает «Ирсити.ру», обративший внимание на массовые жалобы граждан, в первую очередь из Ангарска.
По данным издания, выплаты, ранее составлявшие 500–600 рублей, для части собственников выросли до 3–4 тысяч рублей. Первой о проблеме сообщила жительница Ангарского городского округа, на что отреагировал депутат местной думы Андрей Болгов. По его словам, в 2024 году женщина платила за квартиру 742 рубля, за 2025-й ей начислили 3572 рубля — почти в пять раз больше. ФНС объяснила это «изменением характеристик объекта»: пересчетом кадастровой стоимости многоквартирного дома. При этом характеристики самой квартиры — площадь, планировка — не менялись.
По действующему Налоговому кодексу изменение характеристик объекта налогообложения отменяет действие понижающего коэффициента 1,1, ограничивающего рост налога 10% по сравнению с предыдущим годом. Господин Болгов сообщил, что после публикации обращения получил десятки новых жалоб: рост платежей в два-три раза, в отдельных случаях — до десятикратного. Причиной, по его наблюдению, чаще всего становится корректировка параметров земельных участков, в том числе формальное — например, изменение написания адреса в реестре. Проблема связана с проводимой государственной кадастровой оценкой участков, учтенных в ЕГРН на начало 2026 года. Предыдущая оценка проводилась по состоянию на 1 января 2022 года. В региональном министерстве имущественных отношений заявили, что за четыре года рыночная ситуация существенно изменилась, поэтому кадастровая стоимость «приведена в соответствие с актуальными условиями». Новые значения вступят в силу с 2027 года, а налоги по ним начислят в 2028-м. Жалобы поступают не только из Ангарска, где проблема затронула порядка 9 тысяч объектов недвижимости, но и из Тулуна, Тайшета, Иркутского округа и ряда других территорий. Ситуация дошла до губернатора области Игоря Кобзева: по его словам, власти региона вышли с инициативой в Минфин, ФНС и Росреестр с предложением применять понижающий коэффициент начиная с 2025 года.
«Наше предложение поддержали и вице-премьер Антон Германович Силуанов, и Минфин России, и Федеральная налоговая служба», — отметил господин Кобзев. Поправки в Налоговый кодекс, уточняющие применение коэффициента, сейчас рассматривает Госдума; их планируется обсудить 16 ноября. В случае принятия налог пересчитают жителям в беззаявительном порядке. Иркутский юрист Дмитрий Кокунов в беседе с изданием пояснил, что задача государства — приблизить кадастровую стоимость к рыночной, поскольку от нее зависят налоги и выкупная стоимость недвижимости. По его словам, оспорить новую оценку можно на разных этапах, однако возражения о качестве инфраструктуры учтены не будут — принять комиссия Росреестра сможет, по сути, только заключение независимого оценщика об особенностях конкретного участка.
Фото: Номер один
По данным издания, выплаты, ранее составлявшие 500–600 рублей, для части собственников выросли до 3–4 тысяч рублей. Первой о проблеме сообщила жительница Ангарского городского округа, на что отреагировал депутат местной думы Андрей Болгов. По его словам, в 2024 году женщина платила за квартиру 742 рубля, за 2025-й ей начислили 3572 рубля — почти в пять раз больше. ФНС объяснила это «изменением характеристик объекта»: пересчетом кадастровой стоимости многоквартирного дома. При этом характеристики самой квартиры — площадь, планировка — не менялись.
По действующему Налоговому кодексу изменение характеристик объекта налогообложения отменяет действие понижающего коэффициента 1,1, ограничивающего рост налога 10% по сравнению с предыдущим годом. Господин Болгов сообщил, что после публикации обращения получил десятки новых жалоб: рост платежей в два-три раза, в отдельных случаях — до десятикратного. Причиной, по его наблюдению, чаще всего становится корректировка параметров земельных участков, в том числе формальное — например, изменение написания адреса в реестре. Проблема связана с проводимой государственной кадастровой оценкой участков, учтенных в ЕГРН на начало 2026 года. Предыдущая оценка проводилась по состоянию на 1 января 2022 года. В региональном министерстве имущественных отношений заявили, что за четыре года рыночная ситуация существенно изменилась, поэтому кадастровая стоимость «приведена в соответствие с актуальными условиями». Новые значения вступят в силу с 2027 года, а налоги по ним начислят в 2028-м. Жалобы поступают не только из Ангарска, где проблема затронула порядка 9 тысяч объектов недвижимости, но и из Тулуна, Тайшета, Иркутского округа и ряда других территорий. Ситуация дошла до губернатора области Игоря Кобзева: по его словам, власти региона вышли с инициативой в Минфин, ФНС и Росреестр с предложением применять понижающий коэффициент начиная с 2025 года.
«Наше предложение поддержали и вице-премьер Антон Германович Силуанов, и Минфин России, и Федеральная налоговая служба», — отметил господин Кобзев. Поправки в Налоговый кодекс, уточняющие применение коэффициента, сейчас рассматривает Госдума; их планируется обсудить 16 ноября. В случае принятия налог пересчитают жителям в беззаявительном порядке. Иркутский юрист Дмитрий Кокунов в беседе с изданием пояснил, что задача государства — приблизить кадастровую стоимость к рыночной, поскольку от нее зависят налоги и выкупная стоимость недвижимости. По его словам, оспорить новую оценку можно на разных этапах, однако возражения о качестве инфраструктуры учтены не будут — принять комиссия Росреестра сможет, по сути, только заключение независимого оценщика об особенностях конкретного участка.
Фото: Номер один
