Налоговый вычет за выплату процентов по ипотеке
Налоговый вычет — это возврат уплаченного гражданином налога НДФЛ. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги.
Сколько денег можно вернуть?
Россияне, купившие недвижимость с помощью ипотеки, имеют возможность вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту.
В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит – не более 3 миллионов рублей. Сумма возврата по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом – это 13% от суммы выплаченных процентов. Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тысяч рублей.
Отметим, если ипотеку оформляют супруги как созаёмщики, они вдвоем вправе получить вычет. То есть, каждый из них имеет право на свои 390 000 рублей.
Это правило распространяется на кредиты, которые оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые выдавались до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет – 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. То есть, если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 миллиона рублей, то можно вернуть 520 тысяч рублей (то есть, 13% от 4 миллионов рублей). Указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Когда можно оформить вычет?
Право на получение налогового вычета по процентам возникает после регистрации права собственности на жильё. Заявить о вычете можно в году, который следует за годом оформления права собственности. Например, если вы оформили квартиру в собственность в 2023 году, то подать декларацию для вычета за погашение ипотечного кредита можно с 2024 года.
Если ипотека оформлена на новостройку, то платить проценты за неё, как правило, приходится задолго до регистрации права собственности. В таком случае вычет всё равно рассчитают с первого ипотечного платежа — но заявить о нём можно будет только после оформления жилья в собственность.
Какие документы нужны?
Чтобы получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, понадобятся:
-
копия паспорта налогоплательщика;
-
справка по форме 2-НДФЛ;
-
копия договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи квартиры;
-
выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации права собственности;
-
копия кредитного договора, по которому были выплачены проценты;
-
справка из банка об уплате ипотечных процентов;
-
заявление на получение налогового вычета;
-
реквизиты счёта, на который хотите получить деньги.
Как подать документы на вычет?
Подать на вычет за проценты по ипотеке можно несколькими способами: самостоятельно через ФНС, через работодателя и в упрощённом порядке.
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
