С 1 мая ЦБ ужесточил регулирование ипотеки в новостройках для дольщиков
С 1 мая Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Что такое надбавки к коэффициенту риска?
Банк, выдающий кредит, обязан оценивать риск его невозврата. Чем выше такая вероятность, тем выше риск. В таком случае кредитор применяет повышенный коэффициент риска. Это значит, что банки будут обязаны создавать увеличенные резервы под определенный кредит, чтобы сохранить достаточный объем капитала.
Надбавки к коэффициенту риска вводятся ЦБ для ограничения выдачи кредитов с повышенной вероятностью невыплат.
На практике повышение надбавок приводит к тому, что банкам становится менее выгодно кредитование по определенному типу кредита и они реже одобряют займы с такими параметрами и/или предлагают более высокие ставки по ним. Иными словами, банки будут повышать ставки по ипотеке и первоначальный взнос по жилищным кредитам.
Что это означает для нас?
Из-за повышения надбавок банкам будет невыгодно работать с рисковыми заемщиками. А значит, для них:
-
либо вовсе не одобрят кредит,
-
либо дадут под более высокий процент.
В ЦБ пришли к выводу, что население России оказалось излишне закредитовано.
Около 50% заемщиков тратят на выплаты долга более 80% дохода.
Причем риск считается высоким, когда этот показатель превышает 40%.
Кроме того, из-за высокого спроса первичное жилье дорожало значительно быстрее, чем вторичное. Средняя разница между стоимостью первички и вторички составляла 30%.
Ожидается, что действия регулятора приведут к замедлению роста ипотеки. Зато:
-
удастся избежать ценового пузыря на рынке недвижимости,
-
цены на новостройки станет более адекватными,
-
а риски для граждан и для банков снизятся.
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
