Как самозанятому сдавать квартиру в аренду?
Пишет Анастасия С: «Добрый день. Я самозанятая, есть в собственности квартира. Могу ли я сдавать квартиру как самозанятая, чтобы не было проблем с оплатой налогов? И кому лучше оплачивать ЖКУ мне или арендаторам?»
Многие рассматривают покупку квартиры и как способ сохранить накопления, и как подарок будущим внукам, и как источник дополнительного дохода. И если в первых двух случаях формальная сторона вопроса довольно прозрачна – достаточно оформить право собственности, своевременно оплачивать ЖКУ и налог на недвижимость, и можно спать спокойно, то в случае сдачи квартиры в аренду есть некоторые вопросы.
Самый главный: как узаконить получение этого дохода и обезопасить себя от недобросовестных арендаторов?
Для этого можно получить статус самозанятого.
Что дает налог на профессиональную деятельность при сдаче квартиры (так официально называется этот налоговый режим, НПД)
- Ваша деятельность полностью легальна. Вы можете подтвердить свой доход, если потребуется, например, взять ипотеку или оформить визу.
- Ставка НПД ниже, чем ставка налога на доход физических лиц (4%, если квартира сдается физическому лицу, или 6%, если квартира сдается юридическому лицу, против ставки НДФЛ 13%).
- Ваши отношения с арендатором будут подкреплены официальным договором, и в случае возникновения проблем вы сможете защищать свои права на основании этого договора.
Что еще нужно учесть?
-
Сумма дохода, с которой вы платите НПД, не должна превышать 2,4 млн рублей в год. Здесь учитывается не только доход от аренды, но и от других видов деятельности.
-
Самозанятый может сдавать в аренду только жилую недвижимость. Доход от сдачи в аренду гаража, коммерческой недвижимости или машиноместа будет учитываться по-другому.
-
При заключении договора аренды важно прописать, кто будет оплачивать ЖКУ. Если самозанятый получает деньги с арендатора и самостоятельно оплачивает коммуналку, то эта сумма включается в сумму дохода, и с нее уплачивается налог. Если же арендатор сам платит за ЖКУ, то эта сумма не учитывается при расчете НПД.
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
