Общество
21.02.2023 в 10:07
В России с 1 мая сократят выдачу ипотеки, Бурятия – не исключение
Банк России заставляет банки резервировать больше денег под рискованные кредиты
Текст: Дмитрий Родионов
Банк России повышает с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков, сообщили «Номер один» сообщили в Отделении — Национальном банке РБ Сибирского ГУ Банка России.
«В сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста. В январе 2023 года из-за сезонного замедления кредитования рост задолженности составил 0,6%1 (3,3% в декабре 2022 года). Приведенный к годовому выражению рост задолженности за последние три месяца составляет 25,7%», - сообщил регулятор.
Динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования: основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения. Доля предоставленных в четвертом квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с показателям долговой нагрузки более 80% достигла 44% (36% в третьем квартале 2022 года).
Напомним, что показатель долговой нагрузки это среднемесячные платежи по кредитам в процентах к среднемесячному доходу.
Как пояснили в Банке России, одна из проблем рынка заключается в том, что за счёт рискованных схем застройщики в 2022 году завысили цены в ипотечных договорах. Однако цены на вторичном рынке выросли меньше и в случае невозможности платить проценты, экстренная реализация жилья приведёт к убыткам для заемщика.
Именно поэтому регулятор решил охладить рынок ипотеки, не допуская роста ипотечного пузыря и риска массовых банкротств заёмщиков, не способных обслуживать кредиты.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам. В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок», - отмечает регулятор.
Фото: Банк России
«В сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста. В январе 2023 года из-за сезонного замедления кредитования рост задолженности составил 0,6%1 (3,3% в декабре 2022 года). Приведенный к годовому выражению рост задолженности за последние три месяца составляет 25,7%», - сообщил регулятор.
Динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования: основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения. Доля предоставленных в четвертом квартале 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с показателям долговой нагрузки более 80% достигла 44% (36% в третьем квартале 2022 года).
Напомним, что показатель долговой нагрузки это среднемесячные платежи по кредитам в процентах к среднемесячному доходу.
Как пояснили в Банке России, одна из проблем рынка заключается в том, что за счёт рискованных схем застройщики в 2022 году завысили цены в ипотечных договорах. Однако цены на вторичном рынке выросли меньше и в случае невозможности платить проценты, экстренная реализация жилья приведёт к убыткам для заемщика.
Именно поэтому регулятор решил охладить рынок ипотеки, не допуская роста ипотечного пузыря и риска массовых банкротств заёмщиков, не способных обслуживать кредиты.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам. В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок», - отмечает регулятор.
Фото: Банк России