Общество
24.01.2024 в 06:00
В новом году цены на жилье в Бурятии продолжили рост
Средняя цена «квадрата» уже превысила 101 тыс. рублей
Текст: Дмитрий Родионов
В январе 2024 годы средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Бурятии, по данным restate.ru, выросла на 1,7% и превысила 101 тыс. рублей за квадратный метр, что стало абсолютным рекордом за все время наблюдений. И это несмотря на то, что в прошлом году ипотечная ставка по вторичному рынку выросла почти вдвое.
Цены на недвижимость держат растущий тренд и в первичном сегменте, который имеет поддержку со стороны субсидий и низких ставок, и во вторичном, где поддержки со стороны государства нет, а ставки запретительные.
- Причиной роста цен на жилье в Бурятии, прежде всего в столице республики, является рост денежной массы - рубль на глазах обесценивается, а инфляционные ожидания населения тревожны, - говорит улан-удэнский риелтор Наталья Смирнова. – Так же, как в 2023 году, некоторые наши клиенты, работающие в сферах оборонки, получили дополнительный доход, которые они направили на первоначальный взнос и приобретение жилья.
Кроме того, на ситуацию повлиял вал отложенных сделок, который возник перед практически ежемесячным повышением ипотечных ставок в конце года. Когда люди стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
- На рынке много клиентов, имеющих крупные суммы в рублях, это те граждане, которые ранее не имели серьезных накоплений, однако получили от государства многомиллионные страховые выплаты, - говорит улан-удэнский риелтор Лариса Бибишева. - Что касается одобрений ипотек, то их число резко упало.
Так, доля отказов по ипотеке в четвертом квартале 2023 года составила 41%. При этом на вторичном рынке отказы в выдаче кредита получал почти каждый третий заемщик, а на рынке новостроек - каждый второй. Такие данные, как отмечает «РБК-Недвижимость», предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Тем не менее, по словам экспертов, «в целом рынок бодро идет вверх». В то же время эксперты отмечают, что пока что растущий ценовой тренд на рынке неустойчив. Поскольку на него давят двузначные ипотечные ставки (до 17%) и рост первого взноса.
Кроме того, в Бурятии растет закредитованность населения и застройщиков.
- Если в 2022 году очень многие заемщики, беря ипотечные кредиты, чаще всего гасили кредит досрочно, в первые годы займа, закидывая на счет дополнительные средства едва ли не в ежемесячном режиме, то в прошлом году в связи с ускорением инфляции для многих это стало неподъемным делом, да и невыгодным, - рассказывает сотрудник ипотечного отдела одного из крупнейших банков.
По ее словам, «ипотечники», надумавшие досрочно гасить кредиты, взятые по более низким, чем сейчас, ставкам (под 7 - 10% годовых), теперь все чаще кладут средства на вклады под 16% годовых, получая выгоду от подобного размещения.
К тому же растущий разрыв между доходами граждан и ценами на квадратные метры рано или поздно приведет к торможению рынка. Так, сегодня на оплату кредитов жители Бурятии – заемщики ипотечных займов, по данным некоторых исследований, тратят до 37,3% от своих зарплат.
Также на ситуацию может повлиять новый виток инфляции либо резкий дефицит жилья. Пока эти факторы только зарождаются.
На рынке явный избыток жилья: объем построенного жилья высок, как и квартир в старом фонде, которые на пиках цен выставляются все более активно. Поэтому наиболее очевидный сценарий в 2024 году - это колебание вокруг сегодняшних уровней по 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Многое будет зависеть от льготной ипотеки. Ведь программа господдержки работает лишь до 1 июля 2024 года. До этого рынок может идти вверх, но что случится дальше, если из-за нехватки средств правительство РФ свернет программу, никто не знает. Также к весне 2024 года ожидается начало периода снижения ключевой ставки, что также повлияет на ценообразование в отрасли. Это ключевой вопрос для отрасли и спроса на жилье.
«Мы считаем, что в следующем году рынок будет расти значительно медленнее в силу тех ограничений, которые были названы. Нам представляется, что мы вряд ли выйдем на те объемы, которые выдали в этом году. Наши прогнозы – от 80 до 100% от выдачи этого года», – сообщил Герман Греф, отвечая на вопрос о прогнозе Сбера по ипотечному рынку на 2024 год. Как отмечалось ранее, в правительстве РФ обсуждают вопрос о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке. Также власти предлагали сделать льготную ипотеку более адресной.
Из-за всех вышеперечисленных причин, несмотря на изменения рынка недвижимости (рост процентных ставок и ужесточение условий по льготной ипотеке), цены вряд ли будут снижаться в ближайшей перспективе.
Фото: «Номер один»
Цены на недвижимость держат растущий тренд и в первичном сегменте, который имеет поддержку со стороны субсидий и низких ставок, и во вторичном, где поддержки со стороны государства нет, а ставки запретительные.
- Причиной роста цен на жилье в Бурятии, прежде всего в столице республики, является рост денежной массы - рубль на глазах обесценивается, а инфляционные ожидания населения тревожны, - говорит улан-удэнский риелтор Наталья Смирнова. – Так же, как в 2023 году, некоторые наши клиенты, работающие в сферах оборонки, получили дополнительный доход, которые они направили на первоначальный взнос и приобретение жилья.
Кроме того, на ситуацию повлиял вал отложенных сделок, который возник перед практически ежемесячным повышением ипотечных ставок в конце года. Когда люди стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
- На рынке много клиентов, имеющих крупные суммы в рублях, это те граждане, которые ранее не имели серьезных накоплений, однако получили от государства многомиллионные страховые выплаты, - говорит улан-удэнский риелтор Лариса Бибишева. - Что касается одобрений ипотек, то их число резко упало.
Так, доля отказов по ипотеке в четвертом квартале 2023 года составила 41%. При этом на вторичном рынке отказы в выдаче кредита получал почти каждый третий заемщик, а на рынке новостроек - каждый второй. Такие данные, как отмечает «РБК-Недвижимость», предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Тем не менее, по словам экспертов, «в целом рынок бодро идет вверх». В то же время эксперты отмечают, что пока что растущий ценовой тренд на рынке неустойчив. Поскольку на него давят двузначные ипотечные ставки (до 17%) и рост первого взноса.
Кроме того, в Бурятии растет закредитованность населения и застройщиков.
- Если в 2022 году очень многие заемщики, беря ипотечные кредиты, чаще всего гасили кредит досрочно, в первые годы займа, закидывая на счет дополнительные средства едва ли не в ежемесячном режиме, то в прошлом году в связи с ускорением инфляции для многих это стало неподъемным делом, да и невыгодным, - рассказывает сотрудник ипотечного отдела одного из крупнейших банков.
По ее словам, «ипотечники», надумавшие досрочно гасить кредиты, взятые по более низким, чем сейчас, ставкам (под 7 - 10% годовых), теперь все чаще кладут средства на вклады под 16% годовых, получая выгоду от подобного размещения.
К тому же растущий разрыв между доходами граждан и ценами на квадратные метры рано или поздно приведет к торможению рынка. Так, сегодня на оплату кредитов жители Бурятии – заемщики ипотечных займов, по данным некоторых исследований, тратят до 37,3% от своих зарплат.
Также на ситуацию может повлиять новый виток инфляции либо резкий дефицит жилья. Пока эти факторы только зарождаются.
На рынке явный избыток жилья: объем построенного жилья высок, как и квартир в старом фонде, которые на пиках цен выставляются все более активно. Поэтому наиболее очевидный сценарий в 2024 году - это колебание вокруг сегодняшних уровней по 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Многое будет зависеть от льготной ипотеки. Ведь программа господдержки работает лишь до 1 июля 2024 года. До этого рынок может идти вверх, но что случится дальше, если из-за нехватки средств правительство РФ свернет программу, никто не знает. Также к весне 2024 года ожидается начало периода снижения ключевой ставки, что также повлияет на ценообразование в отрасли. Это ключевой вопрос для отрасли и спроса на жилье.
«Мы считаем, что в следующем году рынок будет расти значительно медленнее в силу тех ограничений, которые были названы. Нам представляется, что мы вряд ли выйдем на те объемы, которые выдали в этом году. Наши прогнозы – от 80 до 100% от выдачи этого года», – сообщил Герман Греф, отвечая на вопрос о прогнозе Сбера по ипотечному рынку на 2024 год. Как отмечалось ранее, в правительстве РФ обсуждают вопрос о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке. Также власти предлагали сделать льготную ипотеку более адресной.
Из-за всех вышеперечисленных причин, несмотря на изменения рынка недвижимости (рост процентных ставок и ужесточение условий по льготной ипотеке), цены вряд ли будут снижаться в ближайшей перспективе.
Фото: «Номер один»
Теги
недвижимость