Ипотечная квартира и разрешение от банка
Вопрос: «Что нельзя делать с квартирой в ипотеке без разрешения банка?»
Анастасия Викторовна П.
Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка.
Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора:
Продажа, дарение и обмен. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.
Перепланировка. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.
Сдача квартиры внаем. Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
На что не требуется разрешение банка:
- Текущий ремонт.
- Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
- Прописка членов семьи.