Изменения для покупателей новостроек
Вопрос: «Что можно требовать от застройщика?»
Бато Дугарович З.
1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве:
1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства. Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.
2. Неустойка при недостатках сданного жилья. Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.
3. Размер неустойки. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:
- устранения недостатков;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения расходов на устранение недостатков.
Важно знать, что, если жилье куплено для предпринимательской деятельности, то размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.
4. Максимальная неустойка при недостатках. Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
5. Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
6. Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.