Общество
21.06.2026 в 07:00
В Улан-Удэ палка 11 лет спасала квартиру от обрушения
Все это время «управляшка» на проблему горожанки никак не реагировала
Текст: Станислав Сергеев
Фото: нейросеть
Жительница Улан-Удэ 11 лет прожила в комнате, где потолок держался на обычной деревянной палке. Ее дом на улице Забайкальской построили в 1941 году, еще до Великой Отечественной. Управляющая компания «Жилищный участок-1», которая следит за этим домом, все это время никак не реагировала. Пока женщина не пошла в суд.
Все началось в 2012 году
Тогда, 14 лет назад, Альбина Андреева (имя и фамилия изменены. – Прим. ред.) заметила, что потолок в ее комнате начал трещать и прогибаться. Она обратилась в управляющую компанию. По ее словам, никаких мер принято не было.
В 2015 году потолок прогнулся уже так сильно, что находиться в комнате стало опасно. Женщина поставила подпорку - обычный деревянный брус - от пола до потолка. И с тех пор так и жила: комната превратилась в склад, а сама Альбина с ребенком перебралась к матери. В жалобах на управляющую компанию недостатка не было. Но толку ноль.
В дело вмешалась прокуратура. В ноябре 2025 года специалисты пришли в квартиру и зафиксировали: потолок прогнулся, стоит подпорка, штукатурка осыпается, а на чердаке провалы и гнилые доски.
Суд встал на сторону женщины. Советский районный суд Улан-Удэ 12 февраля 2026 года решил: управляющая компания обязана демонтировать старый потолок и сделать новый. И заплатить 30 тыс. рублей за моральный ущерб. На ремонт дали месяц.
Управляющая компания попыталась обжаловать решение. В Верховном суде Бурятии ее аргументы не приняли. В мае 2026 года решение оставили в силе. Судьи сказали просто: компания годами не проводила осмотры, не следила за состоянием перекрытий и не делала никакой профилактики. А теперь платит.
Что сказала «управляшка»
В суде представители «Жилищного участка-1» говорили, что дом старый, 1941 года, и перекрытиям давно пора рассыпаться. Значит, по их логике, это не их вина. Еще они утверждали, что менять потолок - это капитальный ремонт, а не текущий, а за это отвечает одноименный фонд и сами жильцы. Также заявили, что в 2012 году хотели сделать ремонт, но мать истицы не пустила рабочих в квартиру, а в 2017 году женщина сама от ремонта отказалась. И напоследок пожаловались, что у них просто нет денег на такую работу.
Суд эти доводы отмел. То, что дом старый, не освобождает управляющую компанию от обязанности за ним следить. Если бы они проводили осмотры вовремя и устраняли мелкие дефекты, до катастрофы бы не дошло. Доказательств, что они это делали, нет. Суд также объяснил: бездействие самой компании привело к тому, что сейчас требуется именно замена, а не косметический ремонт. И это уже их проблема.
Что касается отказа от ремонта в 2012 и 2017 годах, компания не доказала, что пыталась получить доступ в квартиру в последующие годы. С 2015 года прошло 11 лет, и можно было обратиться в жилищную инспекцию или в суд, но этого не сделали. А про отсутствие денег суд сказал прямо: жильцы платят за содержание и ремонт, компания должна планировать расходы, а не разводить руками.
Что дальше
Управляющая компания обязалась сделать ремонт до 25 июня 2026 года. Успеют ли - вопрос. В суде они жаловались, что работа сложная, нужен проект и смета. А Альбина Андреева вряд ли чувствует себя победительницей. Она 11 лет боялась, что потолок рухнет ей на голову. Вероятно, поэтому жила не в своей квартире, а у матери. 30 тыс. рублей моральной компенсации - это около 2,5 тысячи за каждый год ожидания.
В Улан-Удэ много старых деревянных домов. Коммерческие управляющие компании не очень хотят их брать - хлопот много, а денег с жильцов, многие из которых льготники, не соберешь. Если и берут, то часто делают вид, что работают. В 2020 году мэрия создала муниципальную управляющую компанию «Мой комфортный дом». Она должна была взять на себя «бесхозные» и проблемные дома. Но многие дома, включая и тот, которому посвящена эта история, под ее крыло не попали и остались в ведении коммерческих УК. Итог налицо.
В 2025 году сенатор Олег Голов рассказал «Парламентской газете», что в Госдуме обсуждают новый закон. Идея в том, чтобы управляющие компании брали на обслуживание не отдельные дома, а целые микрорайоны. Хочешь работать с дорогими новостройками - получи в нагрузку пару старых бараков. Так, по задумке, можно сбалансировать интересы. Также рассматривают вариант создания государственных управляющих компаний специально для неликвидного жилья, которое «частники» брать отказываются.
Инициатива хорошая, но одно дело – заставить «управляшки» номинально взять на себя старые дома и совсем другое – заставить их работать. Как власти планируют справляться со второй задачей, пока непонятно.
Все началось в 2012 году
Тогда, 14 лет назад, Альбина Андреева (имя и фамилия изменены. – Прим. ред.) заметила, что потолок в ее комнате начал трещать и прогибаться. Она обратилась в управляющую компанию. По ее словам, никаких мер принято не было.
В 2015 году потолок прогнулся уже так сильно, что находиться в комнате стало опасно. Женщина поставила подпорку - обычный деревянный брус - от пола до потолка. И с тех пор так и жила: комната превратилась в склад, а сама Альбина с ребенком перебралась к матери. В жалобах на управляющую компанию недостатка не было. Но толку ноль.
В дело вмешалась прокуратура. В ноябре 2025 года специалисты пришли в квартиру и зафиксировали: потолок прогнулся, стоит подпорка, штукатурка осыпается, а на чердаке провалы и гнилые доски.
Суд встал на сторону женщины. Советский районный суд Улан-Удэ 12 февраля 2026 года решил: управляющая компания обязана демонтировать старый потолок и сделать новый. И заплатить 30 тыс. рублей за моральный ущерб. На ремонт дали месяц.
Управляющая компания попыталась обжаловать решение. В Верховном суде Бурятии ее аргументы не приняли. В мае 2026 года решение оставили в силе. Судьи сказали просто: компания годами не проводила осмотры, не следила за состоянием перекрытий и не делала никакой профилактики. А теперь платит.
Что сказала «управляшка»
В суде представители «Жилищного участка-1» говорили, что дом старый, 1941 года, и перекрытиям давно пора рассыпаться. Значит, по их логике, это не их вина. Еще они утверждали, что менять потолок - это капитальный ремонт, а не текущий, а за это отвечает одноименный фонд и сами жильцы. Также заявили, что в 2012 году хотели сделать ремонт, но мать истицы не пустила рабочих в квартиру, а в 2017 году женщина сама от ремонта отказалась. И напоследок пожаловались, что у них просто нет денег на такую работу.
Суд эти доводы отмел. То, что дом старый, не освобождает управляющую компанию от обязанности за ним следить. Если бы они проводили осмотры вовремя и устраняли мелкие дефекты, до катастрофы бы не дошло. Доказательств, что они это делали, нет. Суд также объяснил: бездействие самой компании привело к тому, что сейчас требуется именно замена, а не косметический ремонт. И это уже их проблема.
Что касается отказа от ремонта в 2012 и 2017 годах, компания не доказала, что пыталась получить доступ в квартиру в последующие годы. С 2015 года прошло 11 лет, и можно было обратиться в жилищную инспекцию или в суд, но этого не сделали. А про отсутствие денег суд сказал прямо: жильцы платят за содержание и ремонт, компания должна планировать расходы, а не разводить руками.
Что дальше
Управляющая компания обязалась сделать ремонт до 25 июня 2026 года. Успеют ли - вопрос. В суде они жаловались, что работа сложная, нужен проект и смета. А Альбина Андреева вряд ли чувствует себя победительницей. Она 11 лет боялась, что потолок рухнет ей на голову. Вероятно, поэтому жила не в своей квартире, а у матери. 30 тыс. рублей моральной компенсации - это около 2,5 тысячи за каждый год ожидания.
В Улан-Удэ много старых деревянных домов. Коммерческие управляющие компании не очень хотят их брать - хлопот много, а денег с жильцов, многие из которых льготники, не соберешь. Если и берут, то часто делают вид, что работают. В 2020 году мэрия создала муниципальную управляющую компанию «Мой комфортный дом». Она должна была взять на себя «бесхозные» и проблемные дома. Но многие дома, включая и тот, которому посвящена эта история, под ее крыло не попали и остались в ведении коммерческих УК. Итог налицо.
В 2025 году сенатор Олег Голов рассказал «Парламентской газете», что в Госдуме обсуждают новый закон. Идея в том, чтобы управляющие компании брали на обслуживание не отдельные дома, а целые микрорайоны. Хочешь работать с дорогими новостройками - получи в нагрузку пару старых бараков. Так, по задумке, можно сбалансировать интересы. Также рассматривают вариант создания государственных управляющих компаний специально для неликвидного жилья, которое «частники» брать отказываются.
Инициатива хорошая, но одно дело – заставить «управляшки» номинально взять на себя старые дома и совсем другое – заставить их работать. Как власти планируют справляться со второй задачей, пока непонятно.