Как получить ипотеку на долю в квартире?
Существует три основных способа оформления ипотеки на долю жилого помещения:
-
первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении;
-
выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства;
-
выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости.
Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку.
Как оформить ипотеку?
Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора.
-
Нужно подать заявку на одобрение кредита.
-
Подготовить первоначальный взнос.
-
Собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк.
Нюансы оформления ипотеки на долю
-
Обязательным этапом будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат.
-
Проверка жилплощади на соответствие условиям банка.
-
Ипотечный кредит на долю в помещении можно получить только при покупке вторичного жилья.
-
Другие собственники должны быть согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно.
-
Жилая недвижимость не должна быть в залоге. Оформить в залог только часть помещения невозможно, потому что такой объект имеет низкую ликвидность, и продать его банку будет сложно.
-
Жилая площадь не должна находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании.
Стоимость ипотечного кредита
Ставки по таким кредитам обычно выше, чем по стандартным программам. И доля отказов в таких кредитах тоже выше.
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
