Как проверить недвижимость на обременение?
Проверяйте перед покупкой жилья:
Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение.
Виды обременения:
-
Ипотека — жилье в залоге у кредитора до погашения задолженности.
-
Публичный сервитут — недвижимость нужна для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
-
Арест или запрет на совершение определенных действий. При аресте любые сделки запрещены, при запрете — возможны разрешенные действия.
Как проверить?
Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость через Госуслуги.
Выписку может предоставить сам продавец, но она должна содержать актуальные сведения.
Важно: Запросить выписку с персональными данными собственника можно только при его согласии.
Напомним, что с 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН третьим лицам по умолчанию предоставляются без персональных данных собственника. Это позволит минимизировать мошеннические схемы.
С персональными данными выписку можно получить:
-
самому владельцу недвижимости
-
супругам
-
наследникам
-
кадастровым инженерам
-
госорганам, судам и приставам
-
залогодержателю
-
через нотариуса
-
по доверенности от собственника
-
при наличии отметки и согласии правообладателя
Полный список — в ч. 13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости
Как проверить выписку из ЕГРН?
-
Попросить правообладателя оформить согласие на предоставление его персональных данных.
-
Обратиться к нотариусу при наличии оснований — например с предварительным договором на покупку.
-
Загрузить электронный документ с подписью в сервис проверки на Госуслугах.
Долги продавца
При наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но такой риск существует — особенно при долге в несколько сотен тысяч рублей.
Проверить исполнительные производства: https://clck.ru/33t9hd
Медиапроект реализуется при поддержке «БРИОП» (www.finbriop.ru)
