Ремонт в квартире за счет управляющей организации
Вопрос: «Живу на последнем этаже в пятиэтажке. В одной из комнат затопило натяжной потолок от растаявшего на крыше снега. Обязана ли наша УК возместить мне ущерб по сливу воды с потолка?»
Ольга А.
Управляющая организация отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но это не только текущий ремонт коммуникаций в подъезде.
Вот что УК обязана чинить в квартирах собственников без дополнительной платы:
- трубы, которые входят в квартиру, включая запорный кран на радиаторах;
- радиаторы, если нет запорного крана;
- потолок из-за протекающей крыши;
- стояки;
- межпанельные швы;
- ремонт или возмещение ущерба, если имущество повреждено по вине УК
Дополнительные работы за отдельную плату можно проводить только с письменного согласия собственника.
Напомним, перечень услуг определяется договором управления МКД (многоквартирным домом). Обязательными элементами такого договора всегда являются:
- услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
- коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор этот, согласно п.6 Постановления Правительства РФ № 354, является возмездным. То есть, какого-то перечня «бесплатных» услуг не существует.