Договор купли-продажи недвижимости
Вопрос: «Как составить договор купли-продажи недвижимости?»
Дугарма Баторовна
Договор купли-продажи (ДКП) подтверждает передачу права собственности на определенную вещь от продавца к покупателю за оговоренную оплату и условия. ДКП по недвижимости заключается на готовый объект (вторичное жилье), уже имеющий зарегистрированное право собственности.
В сделках с недвижимостью ДКП должен быть оформлен в письменном виде, даже если он заключается между друзьями или родственниками.
Что нужно сделать перед заключением договора?
- запросить выписку из ЕГРН у продавца, чтобы покупатель мог проверить, собственников квартиры, есть ли обременения (залог, ипотека, арест, иные ограничения прав). Заказать выписку собственник может онлайн в личном кабинете на Госуслугах;
- справку о том, что в квартире никто не прописан;
- документы, на основании которых он владеет квартирой;
- рекомендуется запросить нотариальное согласие супруга на сделку, если продавец в браке и недвижимость является совместно нажитым имуществом, иначе сделку могут оспорить в будущем.
Как подать пакет документов и можно ли это сделать в электронном виде?
Подать пакет документов можно одним из следующих способов:
- лично в офисах МФЦ;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию филиала ППК «Роскадастр», оставив заявку любым удобным способом:
- через сервис выездного обслуживания официальном сайте ППК
«Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги»,
- при личном обращении по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55,
- по телефону: 8(3012)37-29-90 (доб. 2053, 2058, 2052);
- дистанционно с помощью официального сайта Росреестра.
Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи у всех сторон договора.