Продажа квартиры с долгами по ипотеке
Вопрос: «Как продать квартиру, которая приобретена по ипотеке?»
Александр Ф., г. Улан-Удэ.
С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке. Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024
Как продать квартиру в залоге:
1. Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
2. Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.
3. В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.
Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.
Когда нельзя применить новый порядок:
- банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов;
- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- квартира кроме банка заложена кому-то еще;
- заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок;
- заложенное имущество - предмет предшествующей и последующей ипотеки.